DER KAUFVORGANG

Herzlichen Glückwunsch! Sie haben das perfekte Heim gefunden, aber was geschieht nun?

Anzahlung und Kaufoption

Sobald Sie sich über die Bedingungen und Bestimmungen mit dem Verkäufer geeinigt haben, ist es wichtig eine Anzahlung zu leisten, um das Grundstück vom Markt zu nehmen. Diese Anzahlung kann von 6.000 bis 12.000 Euro betragen je nach Preis des Objekts. Alle Verträge werden von einem auf Immobilien spezialisierten Anwalt verfasst. Vielleicht wurde ihnen schon ein Anwalt empfohlen, andernfalls empfiehlt Marbella Estates Ihnen gerne eine angesehene Anwaltskanzlei. Der Anwalt wird alle legalen Aspekte rund um das Objekt abklären. Sobald dies getan ist, wird ein Kaufoptionsvertrag unterschrieben. Das geschieht üblicherweise 2 Wochen nachdem die Anzahlung geleistet wurde, und die zu bezahlende Summe beträgt 10% des gesamten Kaufpreises abzüglich des bereits bezahlten Depots. In diesem Vertrag werden alle Bedingungen des Kaufs festgelegt und ein Datum für die endgültige Übergabe bestimmt.

Ausführung des Vertrags beim öffentlichen Notar

Das Eigentum wird dem Käufer übergeben sobald die spanische "escritura" unterschrieben ist, das ist ihre spanische Eigentumsurkunde. Als Käufer bezahlen sie dem Verkäufer den ausstehenden Betrag und die Schlüssel zu Ihrem neuen Heim werden Ihnen ausgehändigt.

Eintragung

Sobald die spanische Eigentumsurkunde unterschrieben ist, verfasst der Notar ein Dokument bekannt als "copia simple", Ihr Anwalt legt dieses beim Grundbuchamt vor damit die Immobilie auf Ihren Namen eingeschrieben werden kann .Dieser Prozess kann einige Monate dauern, dennoch sind Sie der alleinige Eigentümer von dem Moment an wo die Eigentumsurkunde unterschrieben ist. Ihr Anwalt wird auch die Verträge für Strom, Wasser, Telefon und die jährlichen Gebühren auf Ihren Namen ändern.

Und was kostet Sie das alles?

Das hängt davon ab ob sie eine Immobilie aus Weiterverkauf oder einen Neubau von einem Bauträger erwerben, aber in der Regel sollten Sie mit immer mit 10% rechnen.

Für eine weiterverkaufte Immobilie müssen sich noch die folgenden Kosten zum Verkaufspreis dazurechnen.

• 7% Übergabesteuer (ITP)
• 1% Steuerstempel (AJD)
• 1 - 1, 5 % plus 16 % IVA (VAT) Gebühren an Ihren Notar zu bezahlen.
• Notariatskosten Beträge zwischen 400 und 1200 Euros je nach Wert der Immobilie.
• Die Eintragung beim Grundbuchamt beträgt zwischen 300 und 1000 Euro je nach Wert der Immobilie.

Für eine neue Immobilie direkt vom einem Bauträger gekauft, müssen Sie noch die folgenden Kosten zum Verkaufspreis dazurechnen.

• 7% Übergabesteuer (ITP)
• 1% Steuerstempel (AJD)
• 1 - 1, 5 % plus 16 % IVA (VAT) Gebühren an Ihren Notar zu bezahlen
• Notariatskosten Beträge zwischen 400 und 1200 Euros je nach Wert ihrer Immobilie.
• Die Eintragung beim Grundbuchamt beträgt zwischen 300 und 1000 Euro je nach Wert ihrer Immobilie.

Falls sie ein Stück Land kaufen wollen, kommen entweder 16% IVA (VAT) MwSt oder 7% Vermögensverkehrssteuer werden erhoben je nach der steuerlichen Situation der Parteien.

Falls sich Ihre Immobilie noch im Bau befindet, wird für Sie als Käufer ein vorteilhafter Finanzierungsplan angewendet. Normalerweise müssen Sie 30% des gesamten Kaufpreises aufbringen um einen Vertrag unterzeichnen zu können. Die Bank bürgt für das Geld bis das Haus fertig gebaut ist, bei Fertigstellung müssen Sie die restlichen 70% bezahlen. Viele Anleger und Käufer ziehen es vor Ihre Grundstücke auf diese Weise zu kaufen. Für weitere Auskünfte, wollen Sie sich bitte an die freundlichen Immobilienberater bei Marbella Estates wenden.

In beiden Fällen muss ein Aufpreis an das Finanzierungsinstitut bezahlt werden, falls Sie beschliessen sollten den Kauf über eine Bank zu finanzieren. Die Kosten dafür sind je nach Bank verschieden, erkundigen Sie sich deshalb bei Marbella Estates wo im es im Moment am günstigsten ist. In der Regel betragen die Kosten zwischen 0, 75% und 1, 25 % des Betrags der Hypothek als Gebühren an die Bank und 1% Stempelsteuer (AJD), zuzüglich eines kleineren Betrags beim Notar und auf dem Grundbuchamt um das Darlehen einzutragen.

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