EL PROCESO DE ADQUISICION

Felicitaciones, usted ha encontrado su hogar perfecto, pero ¿qué pasa ahora?

Depósito de seña y opción de compra

Una vez que usted haya acordado términos y condiciones con el vendedor es importante pagar un depósito de seña para sacar la propiedad del mercado. Este depósito varía entre 6000 y 12000 Euros, dependiendo del precio de la propiedad. Todos los contratos deberán ser preparados por un abogado especializado en asuntos inmobiliarios. Quizás usted ya tenga un abogado que le hayan recomendado, sino Marbella Estates estará encantado de recomendarle un respetable bufete legal. El abogado completará una búsqueda legal sobre la propiedad. Una vez que esto se haya hecho se firma un contrato de opción. Esto habitualmente sucede dentro de las dos semanas de haberse pagado el depósito, y la cantidad estándar a pagar es el 10 % del precio total de adquisición menos el depósito ya pagado. En este contrato se establecen todas las condiciones de la compra y se fija una fecha para la entrega final.

Formalización ante notario público

Se le da la posesión al comprador de la propiedad cuando se ha firmado la escritura española, esto es, su título de propiedad español. Como comprador usted le paga al vendedor la cantidad remanente y se le entregan las llaves de su nueva casa.

Registro

Cuando las escrituras de propiedad españolas se han firmado, el notario emitirá un documento conocido como "copia simple" que su abogado presentará en el registro de la propiedad local para registrar la propiedad a su nombre. Este proceso puede tomar unos pocos meses, pero sin embargo usted es el propietario absoluto desde el momento que se han firmado las escrituras de propiedad. Su abogado también pondrá a su nombre los contratos de suministros de electricidad, agua, teléfono y los impuestos anuales.

Así que ¿Cuánto cuesta todo esto?

Esto depende de si usted compra una propiedad por reventa o una propiedad nueva de un promotor, pero como una regla general siempre calcule aproximadamente un 10 %.

Para una propiedad de reventa usted debe agregar al precio de compra los siguientes costos:

• 7 % del impuesto a la transferencia de propiedades (ITP)
• 1-1,5 % más 16 % de IVA de honorarios legales a su abogado
• Los honorarios notariales alcanzan a una cantidad oscilante entre los 400 Euros y los 1200 Euros, dependiendo del valor de la propiedad.
• El costo del registro en el Registro de la Propiedad generalmente asciende a una cantidad oscilante entre los 300 Euros y los 1000 Euros dependiendo del valor de la propiedad.

Para una nueva propiedad adquirida de un promotor usted debe agregarle al precio de compra los siguientes costos:

• 7% IVA
• 1 % de sellado (AJD)
• 1-1,5 % + 16 % IVA de honorarios legales a su abogado
• Los honorarios notariales alcanzan a una cantidad oscilante entre los 400 Euros y los 1200 Euros, dependiendo del valor de la propiedad.
• El costo del registro en el Registro de la Propiedad generalmente asciende a una cantidad oscilante entre los 300 Euros y los 1000 Euros dependiendo del valor de la propiedad.

Si usted está comprando una parcela de tierra, se agregará el 16 % de IVA o el 7 % del impuesto a la transferencia de propiedades, dependiendo del estado fiscal de las partes implicadas.

Si la propiedad que usted está comprando está en construcción, se utiliza un plan de pagos favorable para usted como comprador. Habitualmente usted pagará 30 % del precio total de la propiedad para poder firmar un contrato. Ese dinero está garantizado por un banco hasta que se complete la casa, que es cuando usted paga el 70 % remanente. Muchos inversores y compradores favorecen esta forma de adquirir sus propiedades. Para más información por favor contáctese con los amables asesores inmobiliarios en Marbella Estates.

En ambos casos habrá un costo extra proveniente de quien le suministre su préstamo hipotecario, en caso de que usted elija financiar su compra a través de un banco. El costo de esto varía según los bancos, así que por favor pregúntenos en Marbella Estates donde se pueden conseguir las mejores ofertas del momento. Como regla general el costo es de entre 0,75 % y 1.25 % de la cantidad del préstamo como honorarios al banco y 1% de sellado (AJD), más un honorario más pequeño del notario, y en el registro de la propiedad para registrar el préstamo.

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