KJØPSPROSESSEN

Gratulerer, du har funnet din perfekte bolig, men hva skjer nå?

Reservasjons-depositum og opsjonskontrakt

Når du har avtalt kjøpsbetingelsene med selger så er det viktig å betale et reservasjons-depositum for å ta eiendommen av markedet. Dette depositumet varierer mellom 6.000 € og 12.000€ avhengig av prisen på boligen. Alle kontrakter vil bli gjort av en advokat spesialisert i boligoverdragelser. Om du ikke allerede har en advokat så kan Marbella Estates gjerne rekommendere anerkjente advokatfirmaer til deg. Advokaten gjennomfører et juridisk søk på eiendommen. Når dette er gjort blir opsjonskontrakten signert. Dette skjer vanligvis innen to uker etter at reservasjons-depositum har blitt betalt og standardbeløpet for opsjonskontrakten er 10% av salgsprisen minus det allerede innbetalte reservasjons-beløpet. Opsjonskontrakten inneholder samtlige forpliktelser og rettigheter for boligoverdragelsen og den siste og endelige datoen for overdragelsen av boligen.

Gjennomføring hos Notarius Publicus

Besittelse blir gitt kjøperen av eiendommen når den spanske "escrituraen" er signert, dette tilsvarer det spanske skjøtet på eiendommen. Som kjøper skal du her betale den resterende salgssummen og nøklene til ditt nye hjem blir overlevert.

Registrering

Når det spanske skjøtet er signert så vil Notaren utstede et dokument kalt "copia simple" som din advokat deretter presenterer for det lokale eiendomsregisteret for å registrere eiendommen i ditt navn. Denne prosessen kan ta noen måneder men du er den rettmessige eier av eiendommen fra du har signert skjøtet hos Notarius Publicus. Din advokat vil også endre kontraktene for strøm, vann, telefon og årsskatter til ditt navn.

Så hva koster alt dette?

Dette avhenger av om du kjøper en bruktbolig eller en ny bolig fra en utbygger men generelt må du kalkulere med ca 10% av kjøpesummen.

For en bruktbolig må du tillegge følgende kostnader til kjøpesummen:

• 7% overføringsavgift (ITP)
• 1 - 1,5% av kjøpesummen pluss 16% MVA i legale kostnader til advokat
• Avgift til Notarius Publicus som varierer mellom 400€ til 1.200€ avhengig av verdien av boligen.
• Avgift til Eiendomsregisteret som varierer mellom 300€ til 1.000€ avhengig av verdien av boligen.

For en ny bolig kjøpt direkte fra utbygger må du tillegge følgende kostnader til kjøpesummen:

• 7% MVA
• 1% stempelavgift (ADJ)
• 1 - 1,5% av kjøpesummen pluss 16% MVA i legale kostnader til advokat.
• Avgift til Notarius Publicus som varierer mellom 400€ til 1.200€ avhengig av verdien av boligen.

Avgift til Eiendomsregisteret som varierer mellom 300€ til 1.000€ avhengig av verdien av boligen.

Dersom du kjøper en tomt så vil 16% MVA blir tillagt istedet for de 7% MVA/overføringsavgift som gjelder kun for boliger.

Dersom du kjøper boligen i konstruksjonsfasen så finnes der ofte en gunstig betalingsplan for deg som kjøper. Vanligvis betaler du 30% av kjøpesummen ved signering av en privat kontrakt. Denne summen en dekket av en bankgaranti frem til boligen er ferdigstilt og du betaler de resterende 70%. Mange investorer og kjøpere favoriserer denne måten å kjøpe eiendom på. For nærmere informasjon vennligst ta kontakt med eiendomsrådgiverne hos Marbella Estates.

I alle kjøpstilfeller må du påregne en ekstra kostnad fra bank eller finansieringsinstitusjon dersom du velger å finansiere eiendommen med lån. Denne kostnaden varierer fra bank til bank og vi anbefaler å kontakte oss på Marbella Estates for å finne ut hvor de beste betingelsene er å oppnå til enhver tid. Generelt må man påregne en etableringskostnad på melllom 0,75% og 1,25% av lånebeløpet samt en mindre avgift til Notarius Publicus og eiendomsregisteret for å registrere lånet.

designed by red-enet