PROCES ZAKUPU

Gratulujemy! Znalazłeś swój wymarzony dom, ale co dalej?

Kaucja i zaliczka

Jeśli chcesz, by nieruchomość została wycofana z rynku i zatrzymana dla Ciebie, to z chwilą uzgodnienia wszystkich warunków i terminów ze sprzedającym, musisz wpłacić kaucję. Wysokość kaucji waha się w granicach od 6.000 do 12.000 Euro w zależności od ceny nieruchomości. Wszystkie umowy zostaną przygotowane przez prawnika wyspecjalizowanego w obrocie nieruchomościami. Jeśli nie dysponujesz kontaktem do poleconego Ci prawnika, w Marbella Estates z przyjemnością skierujemy Cię do sprawdzonej firmy prawniczej. Kancelaria zbada stan prawny nieruchomości, po czym zostanie podpisana umowa wstępna. Zwykle następuje to w ciągu dwóch tygodni od momentu wpłacenia zaliczki. Standardowo wynosi ona 10% ceny sprzedaży nieruchomości, pomniejszone o wysokość wpłaconej wcześniej kaucji. W umowie określone są wszystkie warunki zakupu wraz z ustalonym terminem ostatecznego przekazania nieruchomości.

Zakończenie w biurze notarialnym

Nieruchomość zostaje przekazana nowemu właścicielowi z chwilą podpisania hiszpańskiego aktu własności (hiszp. "escritura"). Jako kupujący wpłacasz sprzedającemu pozostałą do zapłaty kwotę, po czym zostają Ci wręczone klucze do domu.

Rejestracja

Po podpisaniu aktu własności notariusz wystawi dokument, który zostanie przedstawiony w lokalnym biurze rejestracyjnym, w celu zarejestrowania nieruchomości na Twoje nazwisko. Proces rejestracji może potrwać kilka miesięcy, jakkolwiek jesteś pełnoprawnym właścicielem nieruchomości od momentu podpisania aktu własności. Na Twoje nazwisko zostaną również przepisane umowy na dostawę energii elektrycznej, wody, usług telekomunikacyjnych oraz dokumenty dotyczące rocznych obciążeń podatkowych.

Ile to wszystko kosztuje?

Jako generalną zasadę możesz przyjąć, że jest to około 10% uwzględniając wszystkie obowiązujące podatki.

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, do ceny nieruchomości musisz dodać następujące koszty:

• 7% podatku z tytułu przeniesienia własności (ITP)
• 1 - 1,5% kosztów adwokackich powiększone o 16% podatku VAT (IVA)

W przypadku zakupu nowej nieruchomości od dewelopera, do ceny nieruchomości musisz doliczyć następujące koszty:

• 7% podatku VAT (IVA)
• 1% opłaty skarbowej (AJD)
• 1 - 1,5% kosztów adwokackich powiększone o 16% podatku VAT (IVA)

Koszty notarialne kształtują się w granicach od 400 do 1200 Euro, a koszty rejestracji nieruchomości z reguły mieszczą się w przedziale od 300 do 1000 Euro. Wysokość tych kosztów uzależniona jest od wartości nieruchomości.

Przy zakupie działki gruntu, w zależności od statusu stron biorących udział w transakcji, zostanie doliczony podatek VAT (IVA) w wysokości 16% lub podatek z tytułu przeniesienia własności w wysokości 7%.

W przypadku kupna nieruchomości będącej w trakcie budowy, zaproponujemy Ci korzystny plan finansowania. Zazwyczaj kupujący musi wpłacić 30% pełnej ceny nieruchomości w momencie podpisania kontraktu. Wpłata ta, do czasu zakończenia budowy i wpłaty pozostałych 70%, jest zabezpieczona gwarancją bankową. Wielu inwestorów i kupujących wybiera tę formę finansowania zakupu nieruchomości.

W Marbella Estates udzielimy Ci na ten temat wyczerpujących informacji.

designed by red-enet