Marbella Estates Property News Puerto Banus
25 octobre 2024, par Runa Sorthe
INTRODUCTION
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Marbella ? Vous n’êtes pas seul. Les investissements étrangers dans l’immobilier espagnol ont atteint plus de 10 milliards d’euros en 2024, et Puerto Banús devrait être l’un des endroits les plus prisés en 2025.
Situé entre le glamour du Golden Mile de Marbella et les eaux tranquilles de la Méditerranée, Puerto Banús est en train de devenir un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers internationaux. Mais qu’est-ce qui le distingue des autres destinations côtières ? Est-ce le rendement locatif élevé, la clientèle internationale aisée ou le style de vie exceptionnel qui accompagne la possession d’un bien immobilier dans cette enclave luxueuse ?
En réalité, c’est une combinaison de tous ces facteurs. Ce guide explore les raisons pour lesquelles Puerto Banus est en train de devenir l’un des emplacements les plus stratégiques pour l’investissement immobilier en Europe, en particulier pour ceux qui recherchent une plus-value, des revenus locatifs ou une future maison de retraite au soleil.
ATTRACTIVITÉ DE PUERTO BANUS EN TERMES D’EMPLACEMENT ET DE MODE DE VIE
Puerto Banús bénéficie d’un emplacement exceptionnel, situé entre le célèbre Golden Mile de Marbella et la mer Méditerranée. Ce tronçon de littoral est considéré comme l’un des plus prestigieux de la Costa del Sol, offrant aux résidents et aux visiteurs le meilleur de la vie en bord de mer combiné à l’énergie d’une station balnéaire animée.
La région abrite une marina de luxe bordée de superyachts, de restaurants gastronomiques et de boutiques de créateurs de renommée mondiale. Pour les amateurs de golf, la proximité de plusieurs terrains de golf de haut niveau ajoute encore à l’attrait de la région. Puerto Banús est également connu pour ses clubs de plage exclusifs et sa vie nocturne animée, qui attirent une clientèle prestigieuse comprenant des célébrités, des magnats des affaires et des membres de la royauté.
Le climat de Puerto Banús est un autre argument de vente majeur. Avec plus de 320 jours d’ensoleillement par an, la région est parfaite pour les séjours de vacances de courte durée comme pour les séjours de longue durée. Cela en fait une destination idéale pour les loisirs et l’investissement immobilier, en particulier pour les acheteurs qui ciblent le marché lucratif de la location saisonnière.
TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER À PUERTO BANUS (2023-2025)
Entre 2023 et 2024, les prix de l’immobilier à Puerto Banús ont augmenté de plus de 8 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. Cette croissance est due à la demande croissante des acheteurs étrangers, à l’offre limitée de nouveaux programmes immobiliers de luxe et à l’attrait durable de la région.
Le changement des habitudes de vie et de travail après la pandémie a entraîné une augmentation du taux d’occupation tout au long de l’année, réduisant ainsi la saisonnalité du marché locatif et améliorant le retour sur investissement pour les propriétaires immobiliers. Les investisseurs ne comptent plus uniquement sur les vacanciers estivaux ; de nombreux locataires à long terme, notamment des nomades numériques et des retraités, recherchent désormais des locations haut de gamme dans la région.
Les investissements étrangers continuent d’être un moteur important de l’activité du marché. Les acheteurs du Royaume-Uni, de Scandinavie, d’Allemagne et du Moyen-Orient sont particulièrement actifs, attirés par le coût relativement abordable de l’Espagne, son mode de vie et les solides protections juridiques dont bénéficient les propriétaires immobiliers.
TYPES DE BIENS IMMOBILIERS TRÈS DEMANDÉS
Puerto Banús offre une grande variété d’options immobilières haut de gamme adaptées à différents profils d’investisseurs. Les penthouses en bord de mer avec vue panoramique sur la mer sont parmi les plus recherchés, offrant à la fois luxe et fort attrait locatif. Ces propriétés sont généralement situées dans des complexes sécurisés qui offrent des équipements tels que des piscines, des salles de sport et des services de conciergerie.
Les appartements modernes dans les nouveaux complexes immobiliers sont également très demandés, en particulier ceux qui sont équipés de technologies domotiques et de systèmes à faible consommation d’énergie. Ces propriétés répondent aux besoins d’un segment croissant d’acheteurs soucieux de l’environnement et férus de technologie.
Les communautés fermées sont très populaires auprès des familles et des retraités qui apprécient l’intimité, la sécurité et l’esprit communautaire. Les villas avec jardins privés, piscines et vue sur la mer offrent un style de vie exceptionnel tout en bénéficiant de loyers élevés.
Les propriétés à rénover suscitent également de l’intérêt, en particulier chez les investisseurs qui cherchent à augmenter la valeur de leur bien grâce à des rénovations modernes. Ces propriétés offrent souvent la possibilité d’une plus-value importante. Les résidences de marque et les maisons écologiques émergent comme une nouvelle catégorie de propriétés de luxe, combinant un service haut de gamme et un design durable.
RENDEMENT SUR INVESTISSEMENT (ROI) ET POTENTIEL DE RENDEMENT LOCATIF
Puerto Banús offre aux investisseurs certains des rendements locatifs les plus élevés de la Costa del Sol. Les locations de vacances à court terme, en particulier pendant les périodes touristiques de pointe, peuvent générer des rendements bruts compris entre 6 et 8 %. Ces chiffres sont encore plus élevés pour les propriétés situées directement en bord de mer ou à quelques pas du port de plaisance.
Les investissements locatifs à long terme sont également performants. De nombreux professionnels, retraités et résidents internationaux recherchent désormais un logement à l’année à Puerto Banus, ce qui se traduit par de faibles taux d’inoccupation et des revenus stables. Ces locations rapportent généralement entre 4 et 5 % par an et offrent une stratégie d’investissement plus passive.
La demande touristique reste forte, en particulier parmi les personnes fortunées qui recherchent un hébergement de luxe pendant leur séjour. Le recours à des services professionnels de gestion immobilière peut encore améliorer le retour sur investissement en maximisant les taux d’occupation, en maintenant des normes de service élevées et en gérant les opérations quotidiennes.
Par rapport à d’autres régions de la Costa del Sol, Puerto Banús offre systématiquement des rendements plus élevés et une meilleure conservation de la valeur des biens immobiliers.
CONSIDÉRATIONS JURIDIQUES ET PROCESSUS D’ACHAT POUR LES INVESTISSEURS ÉTRANGERS
Les étrangers peuvent librement acheter un bien immobilier en Espagne, mais plusieurs démarches juridiques et administratives sont nécessaires. La première condition est d’obtenir un Número de Identificación de Extranjero (NIE), qui est un numéro d’identification fiscale pour les non-résidents. Ce numéro est indispensable pour effectuer toute transaction juridique en Espagne.
Le programme Golden Visa espagnol offre la résidence aux citoyens non européens qui investissent au moins 500 000 € dans l’immobilier. Il s’agit d’une mesure incitative intéressante pour les acheteurs originaires de pays tels que les États-Unis, le Moyen-Orient et la Chine, car elle leur donne le droit de vivre et de voyager dans toute la zone Schengen.
Le processus d’achat comprend la signature d’un contrat de réservation, suivie d’un accord d’achat privé, puis de la signature de l’acte public devant un notaire. Des taxes, telles que la TVA ou la taxe sur les transferts de propriété (ITP), s’appliquent selon que le bien immobilier est neuf ou d’occasion. Les dépenses annuelles comprennent la taxe foncière (IBI), les charges de copropriété et l’impôt sur les revenus locatifs.
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat et à un agent immobilier locaux de bonne réputation. Marbella Estates, par exemple, travaille avec des professionnels juridiques agréés qui se spécialisent dans l’assistance aux acheteurs internationaux et veillent à ce que le processus soit entièrement conforme à la réglementation espagnole.
PERSPECTIVES DE CROISSANCE FUTURE ET DÉVELOPPEMENTS INFRASTRUCTURAUX
Les perspectives pour Puerto Banús restent très positives, grâce à la poursuite des investissements dans les infrastructures et le développement. Plusieurs projets résidentiels de luxe et hôtels-boutiques sont actuellement en cours de construction, ce qui renforcera encore l’attrait de la région et stimulera la valeur immobilière.
Les autorités locales investissent également dans l’amélioration des infrastructures de transport, notamment dans le renforcement des liaisons routières et la modernisation des transports publics reliant Puerto Banús à Marbella, Malaga et les villes environnantes. Ces améliorations renforceront l’accessibilité, rendant la région encore plus attrayante pour les résidents et les touristes.
En outre, les initiatives en matière de développement durable prennent de l’ampleur. Les nouveaux projets immobiliers intègrent de plus en plus des conceptions respectueuses de l’environnement, des systèmes d’énergie solaire et des matériaux à haute efficacité énergétique. Ces caractéristiques deviennent de plus en plus importantes pour les investisseurs qui accordent la priorité à l’impact environnemental et à la valeur à long terme.
Compte tenu de l’espace limité pour les nouvelles constructions et de la forte demande, les projections à long terme concernant l’appréciation du capital à Puerto Banús restent solides.
CONSEILS D’EXPERTS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À PUERTO BANUS
Le meilleur moment pour acheter un bien immobilier à Puerto Banús est souvent au cours des deuxième et quatrième trimestres de l’année, lorsque la concurrence des acheteurs vacanciers est moins forte et que les vendeurs peuvent se montrer plus flexibles sur les prix. Surveiller les cycles du marché et travailler avec un agent immobilier compétent peut vous aider à identifier les périodes idéales pour acheter.
Les investisseurs devraient également explorer les opportunités sur plan, qui s’accompagnent souvent de prix d’achat plus bas et d’un potentiel de plus-values importantes à l’achèvement du projet. Ces propriétés sont généralement vendues par les promoteurs avant la fin de la construction, offrant ainsi les meilleures affaires aux investisseurs précoces.
Travailler avec une agence locale telle que Marbella Estates vous donne accès à des annonces exclusives, à des propriétés hors marché et à des informations privilégiées sur le marché. Leur équipe comprend les nuances du marché local et peut vous guider vers les opportunités les plus prometteuses.
Enfin, envisagez de diversifier votre portefeuille d’investissement en combinant des propriétés de location saisonnière avec des logements de location à long terme. Cette stratégie permet d’équilibrer les revenus estivaux à haut rendement avec des rendements stables tout au long de l’année.
POURQUOI CHOISIR MARBELLA ESTATES ?
Marbella Estates se distingue comme l’une des principales agences immobilières de la région, offrant à ses clients une expérience fluide et professionnelle du début à la fin. Sa connaissance approfondie du marché local et de Puerto Banús confère aux investisseurs un avantage concurrentiel.
L’agence s’est forgé une solide réputation au cours des 30 dernières années, aidant des milliers d’acheteurs internationaux à naviguer avec succès sur le marché immobilier de Marbella. Que vous recherchiez une maison de vacances, un bien immobilier à des fins d’investissement ou une résidence permanente, Marbella Estates propose des services sur mesure pour répondre à vos besoins.
Elle propose des stratégies marketing sur mesure pour les vendeurs et des recherches immobilières ciblées pour les acheteurs. Son équipe expérimentée guide les clients à chaque étape du processus d’achat, y compris les services juridiques, financiers et après-vente tels que la gestion immobilière.
Marbella Estates adopte également les dernières technologies pour offrir une expérience simplifiée et conviviale. Son site web est conçu pour une navigation facile et propose des annonces de haute qualité, des visites virtuelles et des outils de filtrage intelligents qui rendent la recherche du bien immobilier idéal simple et efficace.
QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES (FAQ)
Puerto Banús est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Puerto Banús est largement considéré comme l’un des endroits les plus attractifs pour investir en Espagne. La combinaison de rendements locatifs élevés, d’une offre immobilière limitée, d’une demande constante toute l’année et de son statut de destination de luxe en fait un lieu très recherché. Les améliorations continues des infrastructures et les perspectives d’appréciation à long terme en font également un choix judicieux pour les investisseurs sérieux.
Puis-je acheter un bien immobilier à Puerto Banús en tant que non-résident ?
Absolument. L’Espagne n’impose aucune restriction à la propriété étrangère. Les non-résidents peuvent acheter un bien à Puerto Banús à condition d’obtenir un NIE (numéro d’identification des étrangers). Il est essentiel de travailler avec un avocat qualifié et une agence immobilière de confiance afin de gérer correctement tous les aspects juridiques, fiscaux et financiers.
Quels sont les rendements locatifs moyens à Puerto Banús ?
Les rendements locatifs varient selon le type et l’emplacement du bien, mais les locations saisonnières à court terme atteignent généralement des rendements bruts de 6 à 8 % pendant les saisons de pointe. Les locations à long terme offrent généralement des rendements annuels de 4 à 5 %. Les biens avec vue sur la mer, équipements modernes et proximité des attractions clés offrent les meilleures performances.
Qu’est-ce que le Golden Visa espagnol et comment fonctionne-t-il ?
Le Golden Visa espagnol est un programme de résidence par investissement qui accorde un permis de séjour renouvelable aux ressortissants non membres de l’UE investissant au moins 500 000 € dans l’immobilier espagnol. Ce visa permet aux investisseurs et à leurs familles de vivre en Espagne et de voyager librement dans l’espace Schengen. Il ne nécessite pas de résidence à temps plein, ce qui le rend idéal pour ceux qui souhaitent conserver leur résidence principale ailleurs.
Comment trouver les meilleures opportunités d’investissement à Puerto Banús ?
La manière la plus efficace d’accéder aux meilleures propriétés est de collaborer avec une agence locale réputée comme Marbella Estates. Leur équipe possède de solides connexions sur le marché et peut offrir un accès anticipé à des annonces exclusives, conseiller sur les zones à fort rendement et vous aider à évaluer la valeur à long terme de chaque opportunité. Ils assurent également un accompagnement complet tout au long du processus d’achat.
Conclusion
Puerto Banús n’est pas seulement une destination pittoresque sur la Costa del Sol. C’est un lieu dynamique et stratégique pour l’investissement immobilier en 2025. Que votre objectif soit de générer un revenu locatif, d’assurer une plus-value ou de préparer votre retraite au soleil, cette enclave de Marbella offre tout ce qu’un investisseur peut souhaiter.
Grâce à des fondamentaux solides, un emplacement de choix et une demande internationale croissante, Puerto Banús se distingue comme un point chaud pour l’investissement immobilier. Pour ceux qui sont prêts à franchir le pas, travailler avec une agence expérimentée et fiable comme Marbella Estates garantit une décision éclairée et rentable.
Explorez les annonces disponibles dès aujourd’hui ou contactez Marbella Estates pour bénéficier de conseils d’experts et découvrir les meilleures opportunités d’investissement à Puerto Banús.
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