5 mars 2025 par Runa Sorthe
Introduction
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier cette année ? Vous n’êtes pas seul. Avec une augmentation de plus de 20 % du nombre d’acheteurs internationaux dans le sud de l’Espagne, Estepona s’est rapidement imposée comme l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs de la région de la Costa del Sol.
Longtemps éclipsée par sa voisine plus célèbre, Marbella, Estepona s’impose désormais comme une destination à part entière. Cette ville côtière dynamique offre tout ce que recherchent les investisseurs : des infrastructures modernes, un secteur touristique florissant, une forte valorisation immobilière et une qualité de vie élevée. Elle allie le charme andalou authentique à des équipements contemporains, le tout sur fond de Méditerranée.
Que vous cherchiez une résidence secondaire, un lieu de vie ou des revenus locatifs réguliers, Estepona représente l’une des opportunités d’investissement les plus complètes d’Espagne. Voici les cinq principales raisons pour lesquelles l’immobilier à Estepona est un choix judicieux en 2025.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier d’Estepona connaît une croissance sans précédent, avec des valeurs immobilières en hausse constante d’année en année. Les analystes prévoient une augmentation des prix comprise entre 6 % et 8 % en 2025, faisant de la ville une destination idéale pour la valorisation du capital.
Comparée à des zones voisines comme Marbella ou Málaga, Estepona reste relativement abordable tout en offrant des avantages de vie similaires, voire supérieurs. Ce rapport qualité/prix séduit particulièrement les investisseurs étrangers soucieux d’optimiser leur rendement.
Le marché voit également une forte augmentation des projets en VEFA et de luxe, notamment dans les quartiers d’Estepona Est et du front de mer. Ces projets répondent aux attentes d’une clientèle fortunée et internationale recherchant exclusivité, design moderne et proximité des commodités.
La forte demande, tant de la part des Espagnols que des investisseurs étrangers, alimente cette expansion continue. Avec une offre foncière limitée dans les zones prisées, les premiers investisseurs à Estepona sont bien placés pour bénéficier d’une forte croissance de leur capital dans les années à venir.
Un emplacement côtier privilégié et un mode de vie attrayant
Estepona est idéalement située sur la côte méditerranéenne, offrant à ses habitants et visiteurs des vues imprenables sur la mer, un accès à des plages certifiées Pavillon Bleu et le charme de l’architecture andalouse traditionnelle.
Le style de vie à Estepona est axé sur le bien-être et la vie en plein air. Terrasses ensoleillées, promenades paysagées, plages familiales et événements culturels rythment l’année. Pour les plus actifs, la ville propose marinas, sentiers de randonnée et parcours de golf de renommée mondiale.
La situation géographique d’Estepona constitue un autre atout majeur. Elle se trouve à seulement 30 minutes de Marbella, 40 minutes de Gibraltar et moins d’une heure de l’aéroport international de Málaga. Cette accessibilité en fait une option pratique pour les acheteurs internationaux, nombreux à utiliser leur bien comme résidence secondaire ou bien locatif.
Avec plus de 320 jours de soleil par an, Estepona est une destination idéale toute l’année, aussi bien pour les vacanciers que pour les résidents permanents. Son climat méditerranéen, sa communauté dynamique et ses infrastructures solides en font l’une des villes les plus agréables de la Costa del Sol.
Opportunités d’investissement et rendements locatifs élevés
Estepona bénéficie d’un marché locatif solide et diversifié, avec une forte demande aussi bien pour les locations saisonnières que pour les baux longue durée. Grâce à son attrait toute l’année et à sa réputation croissante, les rendements locatifs y sont parmi les plus élevés de la Costa del Sol.
Les locations de courte durée sont particulièrement rentables dans les zones proches de la plage et du centre-ville, avec des taux d’occupation dépassant souvent les 80 % en haute saison. De nombreux investisseurs rapportent des rendements locatifs bruts annuels compris entre 5 % et 7 %, selon la localisation et les prestations.
Les locations longue durée sont également très demandées, notamment par les nomades digitaux, les télétravailleurs et les retraités, qui choisissent de plus en plus Estepona pour sa qualité de vie et son coût de vie inférieur à celui d’autres villes côtières européennes.
De plus, la municipalité encourage le développement immobilier avec des politiques favorables aux investissements et des procédures d’urbanisme simplifiées. Ces incitations soutiennent le développement résidentiel et commercial, créant de nouvelles opportunités pour les investisseurs avisés.
Infrastructures, développement et équipements modernes
Estepona a connu une transformation remarquable ces dernières années, avec d’importants investissements dans la rénovation urbaine et les infrastructures modernes. Le centre historique, autrefois en déclin, a été entièrement revitalisé. Les rues pavées mènent aujourd’hui à des places animées, des parterres de fleurs colorés et des installations artistiques en plein air qui attirent les visiteurs et enrichissent la vie locale.
Les services de santé constituent un autre atout majeur. Estepona dispose d’hôpitaux publics et privés de haute qualité. Les écoles internationales et établissements bilingues permettent aux familles expatriées d’offrir à leurs enfants une éducation de premier ordre.
Les options de shopping et de divertissement se développent également. De nouveaux centres commerciaux, restaurants gastronomiques, clubs de plage et centres de bien-être voient le jour, rendant Estepona de plus en plus autonome et attractive comme lieu de vie à l’année.
Les connexions de transport sont excellentes. L’autoroute AP-7 traverse la zone et la ville est bien desservie par les bus publics et les taxis locaux. Des projets d’amélioration du réseau ferroviaire et des initiatives de ville intelligente sont en cours, renforçant le statut d’Estepona en tant que ville tournée vers l’avenir et durable.
Une économie stable et une législation favorable aux acheteurs
L’Espagne reste un pays politiquement et économiquement stable, et sa législation immobilière est conçue pour être favorable aux investisseurs, qu’ils soient locaux ou internationaux. Cette clarté juridique contribue à faire d’Estepona une destination de choix pour les acheteurs étrangers.
Il n’existe aucune restriction à la propriété pour les ressortissants non-européens, ce qui signifie que les acheteurs internationaux peuvent librement acquérir des maisons, appartements ou locaux commerciaux à Estepona. En outre, le programme de Golden Visa permet aux citoyens non-européens investissant au moins 500 000 € dans l’immobilier de demander un permis de résidence. Ce programme offre une plus grande liberté de circulation en Europe.
Les frais liés à l’achat immobilier, incluant taxes et honoraires juridiques, représentent généralement entre 10 % et 13 % du prix d’achat. Cependant, ces frais sont considérés comme relativement faibles par rapport à ceux d’autres pays européens.
La législation espagnole offre également de solides garanties aux acheteurs, telles que l’obligation de signer devant notaire, des délais de vérification juridique (due diligence) et l’enregistrement auprès du registre foncier. Ces mesures assurent transparence et tranquillité d’esprit, même pour les investisseurs peu familiers avec le système juridique local.
Pourquoi choisir Marbella Estates ?
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à Estepona, travailler avec une agence immobilière réputée et expérimentée peut faire toute la différence. Marbella Estates s’est imposée comme l’un des noms les plus fiables dans l’immobilier de la Costa del Sol, offrant une gamme complète de services adaptés aux acheteurs internationaux.
L’équipe de Marbella Estates possède une connaissance approfondie de la région et une expertise de longue date sur le marché immobilier d’Estepona. Elle comprend la dynamique des quartiers, les tendances du marché et les exigences juridiques, ce qui lui permet de guider les clients vers les meilleures propriétés correspondant à leurs objectifs et à leur budget.
Avec un historique éprouvé d’accompagnement des clients internationaux dans leurs transactions immobilières, Marbella Estates est reconnue pour sa fiabilité, sa discrétion et ses résultats. Leurs services vont au-delà de la simple vente — ils offrent un accompagnement tout au long du processus d’achat, depuis la consultation initiale et les visites de biens jusqu’à la négociation du contrat et l’assistance après-vente.
Marbella Estates utilise également les technologies modernes pour simplifier l’expérience d’achat. Ils proposent des visites virtuelles, des mises à jour des annonces en temps réel et une gestion numérique sécurisée des documents, rendant l’ensemble du processus fluide et efficace, même pour les acheteurs à distance.
Plus important encore, Marbella Estates établit des relations durables avec ses clients. Ils privilégient un service personnalisé, à l’écoute des besoins de chacun, et offrent des conseils alignés sur des objectifs d’investissement à long terme. Pour ceux qui souhaitent investir à Estepona en toute confiance, Marbella Estates est un partenaire idéal.
Pour découvrir les biens disponibles et recevoir des conseils d’experts, visitez Marbella Estates.
Questions fréquentes (FAQ)
Estepona est-elle un bon endroit pour investir dans l’immobilier en 2025 ?
Oui, Estepona est considérée comme l’un des meilleurs marchés immobiliers d’Espagne pour 2025. Sa combinaison de hausse des prix, de rendements locatifs élevés et de style de vie côtier enviable en fait une destination attractive pour les investisseurs, retraités et nomades digitaux. La ville bénéficie d’importants investissements dans les infrastructures, d’un tourisme dynamique et d’une législation favorable à l’immobilier qui soutient une croissance durable. Que vous achetiez une location de vacances, une résidence principale ou un bien d’investissement, Estepona offre une valeur durable et un faible risque.
Quels sont les impôts liés à l’immobilier à Estepona ?
Les taxes immobilières à Estepona sont compétitives et raisonnables. Lors de l’achat d’un bien, les acquéreurs peuvent s’attendre à payer entre 10 % et 13 % du prix d’achat en frais de transaction. Cela inclut la taxe de transfert (ITP) ou la TVA, les frais de notaire et d’enregistrement. Après l’achat, l’impôt foncier annuel (IBI) est basé sur la valeur cadastrale et reste généralement abordable. De plus, l’Espagne n’impose aucune restriction sur les revenus locatifs pour les étrangers, permettant aux investisseurs de tirer pleinement profit de leurs biens.
Les citoyens non européens peuvent-ils acheter un bien à Estepona ?
Oui, les citoyens non européens peuvent légalement et facilement acheter un bien à Estepona. L’Espagne n’impose aucune restriction sur la propriété immobilière pour les étrangers, et le processus d’achat est simple. De plus, le programme Golden Visa espagnol offre un avantage supplémentaire : les non-européens qui investissent au moins 500 000 € dans l’immobilier peuvent demander un permis de séjour. Cela leur permet de vivre en Espagne et de voyager librement dans l’espace Schengen. Le permis peut aussi être renouvelé et étendu aux membres de la famille proche, ce qui en fait un choix populaire parmi les investisseurs internationaux.
Quels types de biens sont les plus demandés à Estepona ? Les biens les plus recherchés à Estepona incluent les appartements en front de mer, les villas de luxe avec vue sur mer, les projets en cours de construction et les propriétés situées dans des résidences sécurisées. Les biens situés dans le centre, à proximité des commodités et de la vieille ville, attirent les locataires à long terme et les retraités. Les appartements modernes dans la marina ou près de la plage séduisent les touristes et les locataires saisonniers. Les acheteurs intéressés par les nouvelles constructions profitent souvent de conditions de paiement flexibles et du potentiel de plus-value avant la livraison.
Comment commencer le processus d’achat d’un bien à Estepona ?
Pour commencer, il est recommandé de contacter une agence immobilière locale réputée comme Marbella Estates. Leur équipe expérimentée vous aidera à définir vos objectifs, à présélectionner des biens et à organiser des visites sur place ou virtuelles. Ils vous mettront également en relation avec des conseillers juridiques et financiers spécialisés dans l’immobilier espagnol. Une fois le bien choisi, Marbella Estates vous accompagnera tout au long de l’offre, du dépôt, des vérifications légales et de la signature finale. Travailler avec un partenaire local de confiance garantit une expérience efficace, sécurisée et sans stress.
Conclusion
En 2025, investir dans l’immobilier à Estepona est une décision intelligente et opportune. La ville offre une combinaison imbattable de croissance du capital, de rendement locatif, d’infrastructures modernes et de qualité de vie élevée. Avec des lois favorables aux acheteurs, un environnement politique stable et une forte demande des investisseurs internationaux, Estepona est bien placée pour continuer à prospérer.
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou une opportunité d’investissement à long terme, Estepona coche toutes les cases. Et grâce à l’accompagnement expert de Marbella Estates, le processus devient simple et transparent.
C’est le moment d’agir. Le marché immobilier d’Estepona prend de l’élan, et les premiers investisseurs en récoltent déjà les fruits.
Prêt à découvrir les meilleures propriétés à Estepona ? Contactez Marbella Estates dès aujourd’hui et commencez votre parcours d’investissement en toute confiance.
