12 novembre 2024 par Runa

Saviez-vous que le marché immobilier de Marbella connaît une forte hausse de la demande, avec des prix en constante augmentation dans les emplacements de premier choix ? Cette ville côtière dynamique attire des acheteurs du monde entier, à la recherche d’un mode de vie luxueux, de paysages époustouflants et d’une bonne opportunité d’investissement. Mais naviguer sur le marché immobilier espagnol peut sembler insurmontable, en particulier pour les acheteurs internationaux. Ne vous inquiétez pas, nous sommes là pour vous aider ! Ce guide complet, proposé par Marbella Estates, décompose le processus d’achat en étapes faciles à gérer, afin de garantir une expérience fluide et réussie. De la définition de vos objectifs immobiliers à la conclusion de la transaction et au-delà, nous vous fournirons des conseils d’experts et des ressources précieuses pour vous aider à devenir propriétaire d’un morceau du paradis de Marbella !

ÉTAPE 1 : DÉFINIR VOS OBJECTIFS IMMOBILIERS À MARBELLA

Cette première étape cruciale jette les bases de toute votre recherche immobilière. Il s’agit de gagner en clarté et en concentration, en veillant à ce que votre parcours corresponde à vos aspirations et à votre mode de vie.

CLARIFIER VOS BESOINS :

Résidence principale : vous cherchez une résidence permanente à Marbella ? Tenez compte de facteurs tels que la proximité des écoles, des établissements de santé et des services essentiels. Pensez à la taille et au style de la propriété qui correspond le mieux aux besoins de votre famille et à vos objectifs à long terme.
Maison de vacances : vous envisagez une escapade au soleil ? Donnez la priorité à l’emplacement, à la proximité des plages et des activités de loisirs, et aux caractéristiques qui favorisent la détente et le plaisir. Souhaitez-vous une propriété à verrouiller et à laisser pour faciliter l’entretien ?
Immobilier d’investissement : vous recherchez un rendement financier ? Analysez les tendances du marché, les rendements locatifs et le potentiel d’appréciation du capital. Tenez compte de facteurs tels que le type de bien, l’emplacement et les caractéristiques qui attirent les locataires. Allez-vous viser des locations de vacances à court terme ou des locataires à long terme ? Notre article de blog sur Pourquoi investir dans l’immobilier à Benahavis : Le joyau caché de la Costa del Sol enrichit la discussion sur les biens d’investissement en offrant un aperçu d’un autre marché lucratif à proximité.

ÉTABLISSEZ VOTRE BUDGET :

Accessibilité financière : déterminez le montant que vous pouvez vous permettre, en tenant compte non seulement du prix d’achat, mais aussi des coûts associés. Utilisez les calculatrices hypothécaires en ligne pour obtenir une estimation des mensualités potentielles.
Coûts cachés: tenez compte des dépenses qui dépassent le prix d’achat : droits de mutation (ITP) : ils varient en fonction de la valeur de la propriété et de la région autonome ; frais juridiques : incluez les frais d’avocat, de notaire et d’inscription au registre foncier ; et dépenses courantes : tenez compte des taxes foncières (IBI), des frais de communauté, des services publics et des coûts éventuels d’entretien ou de rénovation.

IDENTIFIER LE TYPE DE BIEN IDÉAL :

Villas : Vous recherchez un espace de vie spacieux, de l’intimité et une oasis de jardin ? Découvrez les superbes villas de Marbella, qui vont du style andalou traditionnel aux chefs-d’œuvre de l’architecture moderne.
Appartements : Vous préférez un mode de vie qui demande peu d’entretien et des équipements pratiques ? Pensez aux appartements modernes avec vue sur la mer, terrasses sur le toit ou accès à des piscines et jardins communs.
Maisons de ville : vous recherchez un équilibre entre espace et vie en communauté ? Les maisons de ville offrent un charmant mélange d’espaces privés et partagés, souvent avec des jardins ou des piscines communs.
Terrain : vous rêvez de construire votre propre maison personnalisée ? Explorez les terrains situés dans des endroits recherchés, en tenant compte de facteurs tels que les permis de construire et les réglementations en matière de construction.

DÉTERMINER LES LIEUX DE PRÉDILECTION :

Golden Mile : ce quartier prestigieux est synonyme de villas de luxe, de domaines exclusifs et de proximité avec des sites emblématiques comme l’hôtel Marbella Club et le Puente Romano.
Puerto Banús : Connu pour son port de plaisance prestigieux, sa vie nocturne animée et ses boutiques haut de gamme, Puerto Banús offre un style de vie dynamique avec des appartements et des penthouses de luxe.
Nueva Andalucía : cette région tranquille, connue sous le nom de « vallée du golf », offre des terrains de golf luxuriants, des paysages époustouflants et une atmosphère plus détendue.
Autres régions : explorez des villes charmantes comme Estepona, Benahavís et Mijas, chacune offrant des caractéristiques uniques et un attrait particulier. Apprenez à mieux connaître la ville voisine de Benahavís, très prisée par les acheteurs qui cherchent des alternatives à Marbella. Lisez notre guide ici : Exploring Benahavís : A Guide to Its Most Sought-After Neighborhoods and Developments (Explorer Benahavís : un guide des quartiers et des projets les plus recherchés).

ÉTAPE 2 : ENGAGER UN AGENT IMMOBILIER QUALIFIÉ

Naviguer sur le marché immobilier de Marbella peut s’avérer complexe, en particulier pour les acheteurs internationaux. S’associer à un agent immobilier compétent peut vous faire gagner du temps, de l’argent et du stress.

LES AVANTAGES DE L’EXPERTISE LOCALE :

Connaissance du marché : un agent local possède une connaissance approfondie des micro-marchés de Marbella, de la valeur des propriétés et des tendances actuelles. Il peut identifier les opportunités qui correspondent à vos critères et à votre budget.
Compétences en matière de négociation : les agents expérimentés sont d’habiles négociateurs qui peuvent défendre vos intérêts et obtenir des conditions favorables.
Conseils juridiques et administratifs : les agents peuvent s’y retrouver dans la complexité du droit immobilier espagnol et vous guider dans les démarches et procédures nécessaires.
Accès à des listes exclusives : de nombreux agents ont accès à des biens immobiliers hors marché ou en pré-commercialisation qui ne sont pas forcément annoncés publiquement.

TROUVER LE BON AGENT :

Recommandations : demandez des recommandations à vos amis, à votre famille ou à vos collègues qui ont acheté une propriété à Marbella.
Recherche en ligne : explorez les annuaires en ligne et les sites web des agences immobilières pour trouver des agents spécialisés dans les zones et les types de biens que vous souhaitez.
Entretiens : Rencontrez des agents potentiels pour évaluer leur expérience, leur style de communication et leur compréhension de vos besoins.

LES QUESTIONS CLÉS À POSER :

Depuis combien de temps travaillez-vous sur le marché immobilier de Marbella ?
Quels sont vos domaines de spécialisation ?
Pouvez-vous fournir des références de clients antérieurs ?
Quel est votre barème d’honoraires ?
Comment allez-vous communiquer avec moi tout au long du processus ?
Avez-vous accès à des biens hors marché ?
Quelles sont vos stratégies pour négocier le meilleur prix ?

ÉTAPE 3 : RECHERCHE ET SÉLECTION DE LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES

Une fois vos objectifs définis et votre agent de confiance à vos côtés, il est temps de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier !

Portails immobiliers en ligne :

Idealista : le principal portail immobilier d’Espagne, avec une vaste sélection d’annonces.
Fotocasa : une autre plateforme populaire avec des informations détaillées sur les propriétés et des photos.
Kyero : spécialisé dans les propriétés à vendre aux acheteurs internationaux.
Think Spain : Une ressource complète d’informations sur l’immobilier, le style de vie et les voyages.

Visite de la propriété :

Préparation : dressez une liste des caractéristiques indispensables, des emplacements souhaités et des questions à poser lors de la visite.
Évaluation : évaluez soigneusement l’état de la propriété, son agencement, sa lumière naturelle et son potentiel de rénovation ou de personnalisation.
Voisinage : explorez les environs, en tenant compte de facteurs tels que le niveau de bruit, la circulation, la proximité des commodités et l’ambiance générale.

Faire une offre :

Valeur marchande : Travaillez avec votre agent pour déterminer une offre équitable et compétitive basée sur les ventes de propriétés comparables et les conditions actuelles du marché.
Négociation : soyez prêt à négocier, mais restez réaliste et concentrez-vous sur votre budget et vos priorités.
Contrat de vente (Contrato de Arras) : ce document juridiquement contraignant énonce les conditions de la vente, y compris le dépôt, le calendrier des paiements et la date d’achèvement. Examinez-le attentivement avec votre avocat avant de le signer.

Étape 4 : Obtenir un financement et un conseil juridique

L’obtention d’un financement et la représentation juridique sont des étapes cruciales du processus d’achat, qui protègent vos intérêts et garantissent le bon déroulement de la transaction.

Options hypothécaires pour les étrangers :

Banques espagnoles : plusieurs banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, en exigeant généralement un dépôt plus important (environ 30-40 %) et une preuve de revenu.
Prêteurs internationaux : étudiez les possibilités offertes par les banques internationales ou les courtiers en prêts hypothécaires spécialisés qui s’adressent aux acheteurs étrangers en Espagne.
Documentation : soyez prêt à fournir des documents tels que le passeport, le numéro NIE, une preuve de revenu et les antécédents en matière de crédit.

Travailler avec un avocat espagnol :

Expertise : un avocat spécialisé dans le droit immobilier espagnol vous guidera à travers les complexités juridiques et veillera à ce que vos droits soient protégés.
Diligence raisonnable : votre avocat effectuera des vérifications approfondies sur le statut juridique de la propriété, l’historique de la propriété et toute dette ou charge potentielle.
Examen des contrats : l’avocat examine tous les contrats et documents juridiques afin de s’assurer que vos intérêts sont représentés et que les conditions sont favorables.

Mener une action de diligence raisonnable :

Expertise du bien : un expert qualifié évalue l’intégrité structurelle du bien, identifie les éventuels défauts et fournit un rapport détaillé.
Recherche de titres : cette opération permet de vérifier l’historique de la propriété et de s’assurer qu’il n’y a pas d’hypothèques, de privilèges ou de litiges en suspens.
Conformité juridique : s’assurer que le bien dispose de toutes les licences et de tous les permis nécessaires et qu’il est conforme aux réglementations en matière de construction. Lisez notre guide consacré aux options et stratégies de financement spécifiques aux investissements immobiliers à Marbella. Consultez-le ici : Obtenir un financement pour votre investissement immobilier à Marbella.

Étape 5 : Conclusion de l’affaire et au-delà

Les dernières étapes consistent à finaliser l’achat, à payer les frais connexes et à s’installer dans votre nouvelle propriété à Marbella.

Comprendre le processus de clôture :

Signature de l’acte (Escritura) : cette étape se déroule chez un notaire, où vous et le vendeur signez l’acte, qui transfère officiellement la propriété.
Enregistrement au registre foncier : votre avocat enregistrera le bien immobilier à votre nom au registre foncier, ce qui garantit que votre propriété légale est enregistrée publiquement.

Payer les impôts et les taxes :

Droits de mutation (ITP) : payer les droits de mutation applicables au gouvernement régional.
Frais de notaire : couvrir les frais de notaire pour ses services en tant que témoin et légalisateur de la transaction.
Frais de registre foncier : payer les frais d’enregistrement de la propriété au registre foncier.

L’essentiel après l’achat :

Services publics : organiser le raccordement aux services publics tels que l’électricité, l’eau, le gaz et l’internet.
Assurance immobilière : souscrivez une assurance immobilière adéquate pour protéger votre investissement.
Gestion immobilière : si vous envisagez de louer votre bien ou si vous avez besoin d’aide pour l’entretien, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière.

Pourquoi choisir Marbella Estates ?

Chez Marbella Estates, nous avons à cœur d’aider nos clients à trouver la propriété idéale dans ce magnifique coin d’Espagne. Voici pourquoi vous devriez nous choisir comme partenaire de confiance :

Expertise locale et connaissance du marché : Notre équipe possède une connaissance approfondie des différents quartiers de Marbella, des tendances immobilières et des complexités juridiques. Nous vous guiderons vers les meilleures opportunités qui correspondent à vos besoins et à votre budget.
Une expérience réussie : Avec des années d’expérience sur le marché immobilier de Marbella, nous avons prouvé notre capacité à guider avec succès les acheteurs à chaque étape du processus.
Service personnalisé : Nous comprenons que chaque client est unique. Nous prenons le temps de comprendre vos exigences et vos préférences individuelles, en vous fournissant des conseils et un soutien sur mesure tout au long de votre parcours immobilier.
Réseau étendu : Nous avons établi de solides relations avec des promoteurs, des avocats et d’autres professionnels dans la région de Marbella, garantissant une expérience d’achat efficace et sans faille.
Engagement pour l’excellence : Nous nous efforçons de dépasser vos attentes, en vous fournissant un service exceptionnel et en assurant votre entière satisfaction avec votre investissement immobilier à Marbella.

Questions fréquemment posées

Qu’est-ce que le programme Golden Visa ?

Il permet aux citoyens non européens d’obtenir la résidence en Espagne en investissant dans un bien immobilier (au moins 500 000 euros). Vous pouvez ainsi vivre, travailler et voyager librement dans l’espace Schengen.

Quels sont les coûts d’achat habituels à Marbella ?

Outre le prix de la propriété, il faut compter 7 à 10 % de taxes, 1 à 2 % de frais juridiques et quelques centaines d’euros pour les frais de notaire et de registre foncier.

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?

C’est fortement recommandé pour faciliter les paiements et gérer les dépenses courantes.

Puis-je louer mon bien ?

Oui, mais vous devez obtenir un permis de location et respecter les règles applicables aux locations à court ou à long terme.

Quels sont les coûts permanents ?

Il faut s’attendre à des taxes foncières annuelles, à des frais communautaires (le cas échéant), à des factures de services publics, à des assurances et à des frais d’entretien.

Conclusion

L’achat d’une propriété à Marbella est une aventure passionnante, et avec les bons conseils, cela peut être une expérience fluide et gratifiante. En suivant ce guide étape par étape et en vous associant à Marbella Estates, vous pourrez naviguer en toute confiance sur le marché, obtenir la propriété de vos rêves et profiter du style de vie inégalé de Marbella. Contactez nous dès aujourd’hui pour commencer votre voyage !

GUIDE PAS À PAS POUR L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ À MARBELLA