3 avril 2025 par Runa Sorthe
INTRODUCTION
« PUENTE ROMANO N’EST PAS SEULEMENT UN LIEU, C’EST UN MODE DE VIE. »
Cette citation d’un investisseur en immobilier de luxe sonne juste pour tous ceux qui rêvent de vivre sur le Golden Mile de Marbella. Qu’il s’agisse de la vue sur la Méditerranée, des équipements de classe mondiale ou du glamour de la vie en station, Puente Romano est l’un des endroits les plus convoités pour l’achat d’une maison en Espagne.
Mais soyons honnêtes. Acheter la maison de ses rêves, ce n’est pas seulement tomber amoureux des terrasses en bord de mer et de l’architecture andalouse. C’est un processus. Et un processus qui peut très vite devenir compliqué si vous ne savez pas par où commencer.
Dans ce guide pas à pas, je vous accompagnerai à chaque étape critique de l’achat d’une propriété à Puente Romano. Du choix de la maison idéale à la conclusion de la transaction en toute confiance, cet article est conçu pour vous aider à éviter les erreurs courantes et à prendre des décisions en connaissance de cause. Que vous achetiez pour la première fois à l’étranger ou que vous soyez un investisseur chevronné, ces étapes vous feront gagner du temps, du stress et de l’argent.
Entrons dans le vif du sujet.
COMPRENDRE LE MARCHÉ IMMOBILIER DE PUENTE ROMANO
Puente Romano est situé dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Marbella, le célèbre Golden Mile. Cet emplacement de choix est réputé pour son style de vie de station balnéaire, son magnifique front de mer méditerranéen et sa proximité avec des installations de classe mondiale telles que le Puente Romano Beach Resort et le Tennis Club. Les acheteurs sont attirés par ce mélange de charme côtier décontracté et de sophistication cosmopolite.
Le marché de l’immobilier à Puente Romano est très diversifié, proposant aussi bien des appartements contemporains en bord de mer que des villas traditionnelles de style andalou. Les penthouses de luxe avec vue panoramique sur la mer sont également très prisés par les clients internationaux fortunés.
En 2025, les prix de l’immobilier à Puente Romano restent élevés, reflétant le prestige de la zone et la demande constante. Contrairement à d’autres quartiers de Marbella, les propriétés de Puente Romano sont souvent en pénurie, ce qui contribue à maintenir leur valeur. Pour les investisseurs internationaux, cela fait de ce quartier une option attrayante à la fois pour les achats de style de vie et pour les rendements à long terme.
Par rapport aux quartiers environnants, Puente Romano se distingue par son exclusivité, son accessibilité aux commodités et son atmosphère à la fois animée et privée.
DÉFINISSEZ LES CRITÈRES DE LA MAISON DE VOS RÊVES
Avant de commencer votre recherche immobilière, il est important de définir clairement à quoi ressemble votre maison idéale à Puente Romano. Au-delà de l’esthétique, réfléchissez à la manière dont la propriété s’adaptera à votre mode de vie.
Les caractéristiques principales peuvent être la vue sur la mer, la proximité de la plage, de grandes terrasses, une piscine privée ou un système de sécurité fermé 24 heures sur 24. Vous devrez également décider si vous préférez une propriété moderne et récente ou une maison rénovée au charme andalou classique. Les nouvelles constructions offrent une grande efficacité énergétique et un design contemporain, tandis que les propriétés rénovées bénéficient souvent d’un emplacement de choix et d’un caractère distinctif.
Réfléchissez à la taille et à l’agencement qui correspondent le mieux à vos besoins. Recherchez-vous un appartement compact pour de courtes vacances ou une villa spacieuse pour y vivre à plein temps ? Pensez également à la proximité des attractions locales telles que le club de tennis, les restaurants étoilés et les quartiers commerçants de Marbella. La bonne propriété est celle qui correspond à la fois à vos goûts personnels et à vos exigences pratiques.
ÉTABLISSEZ UN BUDGET RÉALISTE ET OBTENEZ UNE PRÉAPPROBATION
Il est essentiel de comprendre le coût total de l’achat d’une propriété en Espagne. Il ne s’agit pas seulement du prix demandé. Les acheteurs doivent également prévoir des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert de propriété, les frais juridiques, les frais de notaire et les frais d’enregistrement, qui représentent généralement entre 10 et 13 % de la valeur du bien.
Pour les acheteurs internationaux, l’obtention d’une pré-approbation hypothécaire auprès d’un prêteur espagnol ou international est une étape cruciale. La plupart des banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents avec un ratio prêt/valeur d’environ 60 à 70 %, en fonction de votre situation financière. Le fait d’être préapprouvé indique aux vendeurs que vous êtes sérieux et prêt à agir rapidement lorsque le bon bien immobilier se libère.
Il est également judicieux de tenir compte des fluctuations des taux de change. Le recours à un spécialiste du change peut vous aider à gérer les variations de taux et vous permettre d’économiser des milliers d’euros lors de l’achat d’un bien immobilier. En établissant un budget ferme dès le départ, vous rationaliserez votre recherche et prendrez vos décisions en toute confiance.
CHOISISSEZ UN AGENT IMMOBILIER LOCAL QUALIFIÉ
Choisir le bon agent immobilier est l’une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre. Un agent local expérimenté ayant une connaissance approfondie de Puente Romano peut vous offrir des informations précieuses, vous donner accès à des listes exclusives et vous guider pas à pas tout au long du processus d’achat.
Marbella Estates est une agence de confiance avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier de Marbella. Son équipe multilingue comprend les exigences uniques des acheteurs internationaux et propose une approche personnalisée adaptée à vos objectifs. De l’identification des maisons appropriées à la liaison avec les professionnels juridiques et les conseillers hypothécaires, ils garantissent une expérience fluide et transparente tout au long du processus.
Contrairement aux grandes agences impersonnelles, Marbella Estates offre une attention particulière et jouit d’une solide réputation en matière d’intégrité, de réactivité et de résultats. En travaillant avec eux, vous avez accès à des propriétés de premier ordre et à des conseils d’experts, ce qui rend l’ensemble du processus d’achat plus efficace et plus agréable.
COMMENCEZ À VISITER DES PROPRIÉTÉS (EN PERSONNE OU VIRTUELLEMENT)
Que vous soyez à Marbella ou à l’étranger, vous pouvez commencer à visiter des biens immobiliers en personne ou par le biais de visites virtuelles. Les progrès réalisés en matière de visites vidéo, de plans d’étage en 3D et d’appels vidéo en direct permettent aujourd’hui aux acheteurs de prendre des décisions en connaissance de cause sans être sur place.
Planifiez soigneusement vos visites afin d’optimiser votre temps. Concentrez-vous sur les biens qui correspondent le mieux à vos critères et n’hésitez pas à demander des informations détaillées à l’avance. Lors des visites, soyez attentif à des aspects tels que l’orientation (pour la lumière naturelle), la qualité du bâtiment, l’entretien de la communauté et les niveaux de bruit.
Soyez attentif aux problèmes potentiels tels que des travaux de rénovation médiocres, des extensions illégales ou un statut juridique incertain. Comparer plusieurs biens côte à côte vous aidera à déterminer celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix et qui correspond le mieux à vos attentes.
FAITES UNE OFFRE ET NÉGOCIEZ AVEC INTELLIGENCE
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, il est temps de faire une offre. Sur le marché concurrentiel de Puente Romano, il est souvent nécessaire d’agir rapidement et de manière décisive. Votre agent vous aidera à formuler une offre qui reflète les conditions actuelles du marché tout en laissant une marge de négociation.
Il est courant que les négociations portent sur les installations, les aménagements et même certains meubles. Veillez à bien préciser ce qui est inclus dans la vente. Une fois votre offre acceptée, il vous sera généralement demandé de verser un dépôt de réservation, généralement compris entre 6 000 et 10 000 euros, afin de retirer le bien du marché pendant que les contrats sont rédigés.
Une négociation efficace n’est pas seulement une question de prix. Il s’agit d’obtenir les meilleures conditions générales et d’éviter des surprises coûteuses par la suite.
Faire appel à un avocat de confiance pour l’audit préalable
Il est essentiel de faire appel à un avocat qualifié et indépendant lors de l’achat d’une propriété en Espagne, en particulier en tant qu’acheteur étranger. Votre avocat procédera à des vérifications préalables approfondies afin de s’assurer que le bien est juridiquement solide et exempt de dettes ou de charges.
Ces vérifications comprennent le contrôle des titres de propriété, la confirmation de la conformité de l’urbanisme, l’examen des taxes communautaires et la vérification que tous les permis sont en règle. L’avocat participera également à la rédaction et à la révision des contrats, en veillant à ce qu’ils soient conformes aux lois espagnoles sur la propriété et à ce qu’ils protègent vos intérêts.
Le choix d’un avocat qui parle votre langue et comprend le système juridique local peut rendre l’ensemble du processus beaucoup moins stressant. Son expertise sera votre première ligne de défense contre les problèmes juridiques et les risques cachés.
Finaliser le financement et obtenir le prêt hypothécaire
Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, il est temps de finaliser votre financement. Pour ce faire, vous devez généralement fournir des documents tels que votre passeport, des justificatifs de revenus, des relevés bancaires et des informations sur le bien immobilier.
Il est utile de comparer les offres des prêteurs espagnols et internationaux pour trouver les meilleurs taux d’intérêt et les meilleures conditions. Un courtier en prêts hypothécaires peut également vous aider à vous y retrouver dans la procédure. Une fois la demande approuvée, la banque émet une offre officielle de prêt hypothécaire et prépare le déblocage des fonds à l’achèvement du projet.
Prévoyez suffisamment de temps pour cette étape, car l’approbation du prêt hypothécaire et le transfert des fonds peuvent prendre plusieurs semaines, en particulier pour les acheteurs non-résidents.
FINALISEZ L’ACHAT CHEZ LE NOTAIRE
La dernière étape de la procédure d’achat se déroule chez le notaire. L’acheteur et le vendeur y signent l’acte de vente public, connu sous le nom d’Escritura Pública. Ce document est essentiel pour le transfert légal de la propriété.
Le jour de l’achèvement, l’acheteur paie le solde, les taxes foncières et les autres frais de clôture. Une fois signé, l’acte est enregistré au registre foncier espagnol, confirmant officiellement votre droit de propriété.
À ce stade, vous recevez les clés et pouvez prendre possession de votre nouvelle maison à Puente Romano.
INSTALLEZ-VOUS ET PROFITEZ DE LA VIE À PUENTE ROMANO
Félicitations ! Les formalités juridiques étant terminées, il est temps de profiter de votre nouveau mode de vie. Les prochaines étapes consistent à mettre en place les services publics, les connexions internet et l’assurance habitation. Vous devez également vous inscrire auprès de la mairie locale par le biais d’une procédure appelée empadronamiento, qui vous permet d’accéder aux services municipaux.
Puente Romano offre un mode de vie à la fois sophistiqué et décontracté. Des clubs de plage aux tournois de tennis, en passant par les écoles internationales et les restaurants raffinés, la région allie vie cosmopolite et beauté côtière. Il existe également de nombreuses communautés d’expatriés, des événements et des clubs sociaux où les nouveaux arrivants peuvent facilement rencontrer des personnes partageant les mêmes idées et nouer des liens durables.
POURQUOI CHOISIR MARBELLA ESTATES ?
Marbella Estates a construit sa réputation en offrant un service exceptionnel, une connaissance locale exceptionnelle et des résultats qui parlent d’eux-mêmes. Son équipe est connue pour aider les clients internationaux à naviguer sur le marché immobilier de Marbella avec clarté et confiance.
La présence de longue date de l’agence à Puente Romano permet aux clients d’accéder à des listes exclusives et à des transactions privées. Sa connaissance approfondie du droit immobilier espagnol, de la fiscalité et du financement pour les non-résidents lui permet d’anticiper et de résoudre les problèmes avant qu’ils ne surviennent.
De la première consultation à l’assistance après-vente, Marbella Estates s’engage à rendre votre parcours d’achat fluide, sûr et fructueux.
Vous pouvez en savoir plus ou prendre rendez-vous pour une consultation en visitant : marbella-estates.com
FAQ : ACHETER UNE MAISON À PUENTE ROMANO
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Puente Romano ?
Oui, l’Espagne accepte la propriété étrangère sans restrictions. De nombreux acheteurs à Puente Romano sont originaires du Royaume-Uni, de Scandinavie, du Moyen-Orient et d’ailleurs. Le processus est relativement simple et, avec le soutien juridique et professionnel adéquat, il est à la fois sûr et sécurisé.
Quels sont les prix de l’immobilier en 2025 ?
Les prix à Puente Romano restent parmi les plus élevés de Marbella en raison de son emplacement, de ses équipements de luxe et de l’offre limitée. Les appartements commencent généralement à environ 1 million d’euros, tandis que les penthouses et les villas peuvent dépasser largement les 5 millions d’euros. La demande reste forte, en particulier de la part d’acheteurs internationaux à la recherche de résidences côtières exclusives.
Est-il préférable d’acheter une nouvelle construction ou une maison rénovée ?
Les deux options ont leurs avantages. Les constructions neuves offrent le dernier cri en matière de design moderne, d’efficacité énergétique et de technologie, tandis que les maisons rénovées peuvent offrir des emplacements de qualité supérieure, un charme traditionnel et des quartiers bien établis. Votre choix dépendra de vos préférences en matière de style de vie et de l’usage que vous prévoyez de faire du bien.
Quelles taxes et quels frais dois-je m’attendre à payer ?
En plus du prix d’achat, vous devez prévoir environ 10 à 13 % de frais supplémentaires. Il s’agit notamment des droits de mutation (généralement de 7 à 10 %), des frais de notaire et d’enregistrement et des services juridiques. Votre agent immobilier et votre avocat vous fourniront une ventilation détaillée afin d’éviter les surprises.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
Oui, de nombreuses banques proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents, couvrant généralement 60 à 70 % de la valeur de la propriété. L’approbation dépend de vos revenus, de votre situation financière et de la propriété elle-même. La collaboration avec un courtier en hypothèques ou un conseiller financier local peut vous aider à trouver la meilleure offre et à vous acquitter efficacement des formalités administratives.
Conclusion
L’achat d’une maison à Puente Romano n’est pas seulement une décision financière. C’est le début d’un nouveau chapitre passionnant dans l’une des destinations les plus prisées de la Méditerranée. Grâce à une planification minutieuse et à l’aide d’un expert, vous pouvez facilement passer du rêve à la réalité.
En suivant ces dix étapes essentielles, vous éviterez les écueils auxquels sont confrontés de nombreux acheteurs et prendrez des décisions en toute connaissance de cause et en toute confiance. Que vous soyez à la recherche d’une luxueuse maison de vacances ou d’un investissement à long terme, Puente Romano offre le mélange idéal d’élégance, de sécurité et de style de vie.
Faites le premier pas dès aujourd’hui. Contactez Marbella Estates, obtenez un prêt hypothécaire et commencez à explorer les superbes propriétés qui vous attendent à Puente Romano.
