28 mars 2025 par Runa Sorthe
Introduction
« Le luxe n’est pas une nécessité pour moi, mais les choses belles et bonnes le sont. » – Anaïs Nin.
Bienvenue à Puente Romano, le joyau immobilier de Marbella. Rien qu’en 2024, les prix de l’immobilier dans cette enclave prestigieuse en bord de mer ont augmenté de plus de 8 %, surpassant de nombreux autres marchés de luxe en Europe. Ce quartier haut de gamme, niché sur la célèbre Golden Mile, continue d’attirer des acheteurs internationaux grâce à son style de vie inégalé, ses vues imprenables sur la mer et l’accès exclusif à un complexe hôtelier.
Pour l’investisseur mondial d’aujourd’hui, Puente Romano représente bien plus qu’un simple lieu de résidence : c’est un actif stratégique situé dans un emplacement méditerranéen très prisé. Que vous envisagiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou une appréciation du capital à long terme, comprendre les perspectives du marché pour 2025 est essentiel. Dans cet article, nous explorerons les tendances émergentes, les comportements des acheteurs, les projections de prix et les avis d’experts pour vous aider à prendre des décisions éclairées dans l’un des marchés immobiliers les plus luxueux d’Espagne.
État actuel du marché immobilier de Puente Romano
Puente Romano a connu une croissance et une transformation exceptionnelles ces dernières années. Le marché immobilier local a été façonné par une demande internationale, une offre limitée et un fort intérêt stimulé par le tourisme. En 2024, les prix moyens avoisinaient les 15 000 € par mètre carré, avec des villas et des penthouses en bord de mer atteignant des primes encore plus élevées. Les appartements de luxe avec accès au complexe et vue sur l’océan figurent parmi les biens les plus recherchés.
Le profil des acheteurs est majoritairement international. Les investisseurs venant du Royaume-Uni, de Scandinavie, d’Allemagne, du Moyen-Orient et des États-Unis achètent activement à Puente Romano, attirés par son ensoleillement toute l’année, son style de vie haut de gamme et son potentiel d’investissement sécurisé. L’essor du travail à distance a ajouté une nouvelle dimension à la demande, avec des nomades numériques et des professionnels indépendants recherchant des propriétés alliant travail, bien-être et loisirs.
Le tourisme continue de jouer un rôle crucial dans la dynamique immobilière. Les biens situés à proximité du Puente Romano Beach Resort sont particulièrement prisés pour les revenus locatifs à court terme. Marbella restant une destination de choix pour les voyageurs de luxe, les investisseurs bénéficient de taux d’occupation élevés et de rendements locatifs réguliers.
Prévisions du marché 2025 pour Puente Romano
En 2025, les experts du secteur prévoient une croissance continue du marché immobilier à Puente Romano. L’appréciation des prix devrait rester forte, avec des projections suggérant une hausse supplémentaire de 6 à 10 % au cours des 12 prochains mois. Cette croissance est soutenue par une demande internationale persistante, une offre limitée et un intérêt croissant pour les habitations durables et connectées.
Les rendements locatifs à Puente Romano devraient rester attractifs, se situant entre 4 et 6 % par an selon l’emplacement et le type de bien. Les investisseurs continueront de s’intéresser aux appartements et villas haut de gamme dotés de prestations de luxe, telles que piscines privées, services de conciergerie et accès direct à la plage.
Le paysage immobilier évolue également pour répondre aux nouvelles préférences de style de vie. La technologie domotique et le design axé sur le bien-être deviennent la norme. Les acheteurs privilégient désormais des fonctionnalités telles que les systèmes d’automatisation, les matériaux écoénergétiques et les espaces bien-être comme les salles de sport à domicile et les saunas.
Les améliorations d’infrastructure à Marbella, incluant les services publics renforcés et les mises à niveau de la connectivité, devraient continuer à soutenir la valeur des biens. Bien que les conditions économiques mondiales et les politiques immobilières espagnoles influencent le marché dans son ensemble, l’exclusivité de Puente Romano et ses fondamentaux solides le positionnent pour une réussite durable.
Opportunités d’investissement à Puente Romano
2025 offre de nombreuses opportunités d’investissement, tant pour les investisseurs expérimentés que pour les acheteurs internationaux débutants. Puente Romano propose certains des actifs les plus performants de la région de Marbella, notamment pour ceux recherchant une croissance à long terme et des revenus locatifs stables.
Les biens locatifs à haut rendement sont particulièrement attrayants, avec des appartements en bord de mer et des penthouses de luxe offrant d’excellents retours via la location saisonnière. Pour ceux qui s’intéressent à l’appréciation du capital, les projets en VEFA dans et autour de Puente Romano représentent une opportunité d’investir tôt dans des biens promis à une forte valorisation dès leur livraison.
Les micro-emplacements émergents à proximité de Puente Romano, comme les zones adjacentes à la Golden Mile ou légèrement en retrait avec vue sur mer, présentent également des opportunités inexploitées à des prix plus accessibles. Ces zones gagnent en popularité grâce à leur proximité avec la plage et aux équipements premium, tout en offrant un meilleur rapport qualité/prix au mètre carré.
Comparé à des zones voisines comme Sierra Blanca ou Nueva Andalucía, Puente Romano se distingue par son accès direct à la plage, son infrastructure hôtelière de renommée mondiale et son attrait iconique. Bien que le ticket d’entrée soit plus élevé, les bénéfices potentiels l’emportent souvent sur les risques, surtout avec l’accompagnement d’une agence locale expérimentée.
Comportement des acheteurs et tendances de la demande internationale
Le profil des acheteurs à Puente Romano évolue. Si les personnes fortunées dominent toujours le marché, on observe une présence croissante de jeunes professionnels, d’entrepreneurs numériques et de familles qui s’installent pour le style de vie et le climat.
En 2025, les acheteurs du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Suède, de Norvège et du Moyen-Orient restent des segments clés. Les États-Unis deviennent également un marché en expansion, de plus en plus d’Américains reconnaissant la valeur et le prestige de posséder un bien sur la Costa del Sol.
Les tendances post-pandémie en matière de style de vie ont recentré les priorités sur le bien-être, l’espace et la commodité technologique. Les acheteurs sont de plus en plus attirés par des biens intégrant une architecture biophilique, des espaces de vie ouverts, des extérieurs privés et des systèmes à commande à distance. Les villas écoénergétiques et les maisons intelligentes à Marbella ne sont plus un marché de niche – elles sont désormais attendues.
Le programme Golden Visa espagnol continue d’attirer les investisseurs non-européens, notamment d’Asie et du Moyen-Orient. Avec un investissement minimum de 500 000 € dans l’immobilier, ce programme offre des droits de résidence et des avantages fiscaux, renforçant encore l’attrait des biens de Puente Romano.
Les projets en VEFA gagnent en popularité auprès des acheteurs qui apprécient la personnalisation et le design contemporain. Cependant, les biens de revente situés dans des emplacements de premier choix restent très prisés en raison de leur disponibilité immédiate et de leur historique locatif établi.
Aspects juridiques, fiscaux et de propriété en 2025
Acheter un bien immobilier en Espagne, en particulier en tant que non-résident, implique de suivre un ensemble de procédures juridiques et fiscales. Il est essentiel de faire appel à des professionnels qualifiés pour vous accompagner tout au long du processus.
Les acheteurs étrangers doivent obtenir un NIE (numéro d’identification d’étranger), qui est une obligation légale pour toute transaction immobilière. Un compte bancaire espagnol est également nécessaire pour finaliser l’achat et gérer les dépenses locales telles que les impôts et les factures de services publics.
L’impôt sur les plus-values s’applique à la vente d’un bien immobilier et varie de 19 à 28 %, selon le statut de résidence du vendeur et le bénéfice réalisé. Les non-résidents peuvent également être soumis à une retenue à la source de 3 % à la vente, laquelle peut être déduite de la facture fiscale finale.
Les lois successorales espagnoles suivent des règles strictes, sauf dispositions spécifiques, en particulier pour les non-résidents. Comprendre ces lois est crucial pour éviter des complications juridiques ultérieures. Les frais de transfert de propriété, incluant les frais de notaire, les taxes d’enregistrement et les honoraires juridiques, représentent généralement entre 10 et 13 % du prix d’achat.
L’Espagne a également introduit des mises à jour numériques dans ses lois immobilières, permettant des transactions plus fluides et une protection accrue des acheteurs. Travailler avec une agence immobilière certifiée et un conseiller juridique garantit la conformité totale et réduit le risque de problèmes imprévus.
Durabilité et vie connectée à Puente Romano
La durabilité devient une caractéristique essentielle de l’immobilier de luxe à Marbella. À Puente Romano, l’éco-luxe n’est plus une tendance : il devient la norme.
De plus en plus de constructions neuves et de rénovations intègrent des sources d’énergie renouvelables comme des panneaux solaires, un vitrage à haute efficacité énergétique et des systèmes de contrôle climatique intelligents. Les propriétés avec des certifications écologiques attirent davantage les acheteurs soucieux de l’environnement et affichent généralement une valeur de revente plus élevée.
La demande pour une architecture axée sur le bien-être ne cesse de croître. Les acheteurs recherchent des logements dotés de systèmes de purification de l’air, de jardins intérieurs, d’une optimisation de la lumière naturelle et de matériaux sans produits chimiques nocifs. Ces habitations sont conçues pour favoriser le bien-être physique et mental, offrant un sanctuaire au cœur de la Méditerranée.
La technologie intelligente transforme également l’expérience résidentielle. Les systèmes domotiques qui contrôlent l’éclairage, la sécurité, le chauffage et les divertissements à distance deviennent essentiels sur le marché haut de gamme. Ces fonctionnalités offrent non seulement du confort, mais améliorent aussi l’efficacité énergétique et la sécurité.
Avis d’experts et perspectives locales
Les professionnels du secteur restent optimistes quant à l’avenir de l’immobilier à Puente Romano. Les agents de Marbella Estates signalent un fort intérêt de la part d’acheteurs internationaux sérieux et notent que les annonces bien positionnées se vendent souvent en quelques jours.
Les promoteurs locaux soulignent que le marché ne se limite plus à la superficie : il s’agit désormais de la valeur de vie. Les acheteurs sont attirés par Puente Romano non seulement pour son emplacement, mais aussi pour son atmosphère, sa communauté et son prestige.
Les résidents et investisseurs de longue date citent l’exclusivité du quartier, l’accès à une gastronomie étoilée Michelin, les équipements d’un complexe cinq étoiles et un mode de vie en bord de mer inégalé comme raisons pour lesquelles ils continuent d’investir et de résider dans le quartier. Le sentiment de communauté combiné à des services de classe mondiale fait de Puente Romano l’un des marchés immobiliers les plus convoités d’Europe.
Pourquoi choisir Marbella Estates ?
Marbella Estates se distingue comme l’une des agences les plus respectées et expérimentées spécialisées dans Puente Romano et la région de Marbella. Forte de plus de 30 ans d’expérience, l’agence possède une connaissance approfondie du marché local et entretient des relations solides avec les promoteurs, les propriétaires et les experts juridiques.
Leur expertise locale leur permet de fournir des analyses précises du marché, d’identifier des opportunités hors marché et de conseiller les acheteurs sur le bon moment et les stratégies tarifaires. Marbella Estates a fait ses preuves avec des centaines de clients internationaux satisfaits qui leur ont fait confiance pour acquérir des biens d’exception en toute sérénité.
Leur équipe adapte les stratégies marketing aux caractéristiques uniques de chaque propriété, assurant une visibilité et un attrait maximum. Qu’il s’agisse de visites virtuelles, de vidéos par drone ou de mise en scène professionnelle, chaque bien est présenté avec excellence.
Les clients bénéficient d’un accompagnement dédié tout au long du processus d’achat ou de vente, depuis la première consultation et la sélection du bien jusqu’aux vérifications juridiques, négociations et services après-vente. Marbella Estates utilise également des outils de pointe et des systèmes numériques pour fluidifier les transactions, faisant gagner du temps et des efforts aux clients.
Pour les acheteurs étrangers, ce niveau d’accompagnement et de transparence est inestimable. Marbella Estates est bien plus qu’une agence : c’est votre partenaire immobilier de confiance à Puente Romano.
Visitez leur site web pour découvrir des biens soigneusement sélectionnés et contactez l’équipe directement sur marbella-estates.com
FAQ sur l’immobilier à Puente Romano en 2025
Pourquoi Puente Romano est-il un bon choix d’investissement en 2025 ?
Puente Romano est l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs et les plus résilients de Marbella. Son emplacement en bord de mer, son offre limitée et sa notoriété internationale en font un lieu très recherché tant par les investisseurs que par les acheteurs à la recherche d’un style de vie. Avec des rendements locatifs solides, une appréciation constante du capital et une clientèle internationale fidèle, la zone offre un potentiel d’investissement à long terme avec un risque relativement faible.
Quels sont les prix moyens de l’immobilier à Puente Romano ?
Début 2025, les prix moyens varient entre 12 000 € et 20 000 € par mètre carré. Le prix final dépend de plusieurs facteurs tels que l’emplacement dans le complexe, la taille du bien, la vue et les équipements. Les penthouses et les villas en front de mer atteignent généralement les prix les plus élevés en raison de leur rareté et de leur prestige.
Les ressortissants étrangers peuvent-ils facilement acheter un bien en Espagne ?
Oui, l’Espagne accueille favorablement les investissements immobiliers étrangers. Le processus est simple et bien encadré. Les acheteurs doivent obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) et ouvrir un compte bancaire local. Il est conseillé de travailler avec une agence réputée et un conseiller juridique pour gérer efficacement les contrats, la vérification préalable et les questions fiscales.
Le Golden Visa est-il toujours disponible pour les investisseurs immobiliers en Espagne ?
Oui, en 2025, le Golden Visa est toujours en vigueur. En investissant un minimum de 500 000 € dans un bien immobilier espagnol, les ressortissants non-européens peuvent obtenir un droit de résidence pour eux-mêmes et leur famille. Ce visa inclut le droit de vivre et de voyager librement dans l’espace Schengen, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs en quête de mobilité et d’avantages de style de vie.
Dois-je acheter un bien en VEFA ou opter pour un bien de revente ?
Les deux options ont leurs avantages. Les biens en VEFA offrent des caractéristiques modernes, une meilleure efficacité énergétique et des possibilités de personnalisation, souvent à des prix légèrement plus avantageux. Cependant, les biens de revente à Puente Romano offrent une disponibilité immédiate, un emplacement établi et un historique locatif solide. Votre choix dépendra de votre calendrier d’investissement, de vos intentions d’usage et de vos préférences en matière de design.
Conclusion
L’avenir de l’immobilier à Puente Romano s’annonce incontestablement prometteur. Avec une demande croissante, des innovations durables et une clientèle internationale en expansion, ce quartier emblématique de Marbella continue de fixer les standards du luxe sur la Costa del Sol.
Des villas intelligentes avec vue sur mer aux appartements écoénergétiques au cœur de la Golden Mile, 2025 est l’année des décisions audacieuses et des investissements stratégiques. Mais face à une offre qui se resserre et une concurrence accrue, le bon moment est crucial.
Si vous êtes prêt à investir dans l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux d’Europe, faites appel à des experts de confiance qui comprennent les subtilités de cette enclave exclusive. Marbella Estates est votre partenaire dévoué pour saisir les opportunités, éviter les pièges et sécuriser la propriété de vos rêves à Puente Romano.
