Drömmer du om att äga ett hem under den andalusiska solen? Du är inte ensam. Marbella har blivit en av de främsta destinationerna för internationella fastighetsköpare – och det med god anledning. Med över 320 soldagar per år, förstklassiga golfresorter, gastronomi i världsklass och livliga internationella samhällen erbjuder Marbella en livsstil som tilltalar pensionärer, investerare och dem som söker ett andra hem.
Ny statistik visar att mer än 30 procent av fastighetsaffärerna i Marbella involverar utländska köpare. Många av dessa kommer från Storbritannien, Tyskland, Nederländerna och Mellanöstern. Men att köpa fastighet i Spanien som icke-resident innebär flera juridiska, ekonomiska och praktiska överväganden. Att förstå spansk fastighetsrätt, skatteregler och äganderätter är avgörande för att undvika misstag och göra en trygg investering.
Oavsett om du är intresserad av en modern lägenhet nära stranden, en lyxvilla i Nueva Andalucía eller en långsiktig investeringsfastighet med hyresintäkter, kommer denna guide för 2025 att hjälpa dig att navigera den spanska fastighetsmarknaden med självförtroende och tydlighet.
Varför Marbella är en hetpunkt för utländska fastighetsköpare
Marbella erbjuder en unik livsstil som kombinerar kustnära avkoppling med kosmopolitiskt stadsliv. Området har lyxshopping, restauranger med Michelinstjärnor, marinor och internationellt erkända skolor, vilket gör det mycket attraktivt för familjer, pensionärer och entreprenörer. Kulturlivet är levande, sjukvården håller högsta klass och den allmänna livskvaliteten är exceptionellt hög.
Det mediterrana klimatet är ytterligare en stark fördel. Med över 300 soldagar om året kan invånarna njuta av utomhusaktiviteter som golf, tennis och segling året runt. För många internationella köpare innebär detta en chans att lämna kallare klimat och leva ett hälsosammare och mer aktivt liv.
Det finns också en stark och växande expatgemenskap. Engelska talas i stor utsträckning och många tjänster riktar sig specifikt till utlänningar – inklusive engelsktalande läkare, jurister och fastighetsmäklare. Kombinationen av bekvämlighet och spansk charm gör det relativt enkelt att bosätta sig i Marbella.
När det gäller fastighetsmarknaden visar priserna i Marbella under 2025 en stadig uppåtgående trend, vilket speglar både lokal och internationell efterfrågan. Trots tillväxten är fastigheter fortfarande mer prisvärda jämfört med städer som London, Monaco eller Paris, vilket innebär utmärkt värde för lyxfastigheter.
Bland populära områden för utländska köpare finns Golden Mile – känt för sina lyxvillor och strandnära herrgårdar; Puerto Banús – som erbjuder en glamorös livsstil med nattliv och exklusiv shopping; samt Nueva Andalucía – ett lugnare område som är populärt bland familjer och golfälskare. San Pedro de Alcántara blir också alltmer attraktivt för dem som vill kombinera genuin spansk kultur med modern komfort.
Jämfört med andra spanska städer som Barcelona eller Madrid erbjuder Marbella ett mer avslappnat tempo, bättre väder och färre byråkratiska hinder för förmögna köpare, särskilt vid köp av lyx- eller investeringsfastigheter.
Juridiska krav för utlänningar som köper fastighet i Spanien
Utlänningar får lagligen köpa fastighet i Spanien, men det finns viktiga administrativa steg att följa. Det första och viktigaste är att ansöka om ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Detta identifikationsnummer krävs för alla officiella och ekonomiska transaktioner i Spanien – inklusive undertecknande av köpebrev, öppnande av bankkonto och betalning av skatter.
För att ansöka om NIE kan du besöka ett spanskt konsulat i ditt hemland eller boka tid på en lokal polisstation i Spanien. Du behöver ditt pass och ett bevis på varför du ansöker, till exempel ett förhandskontrakt för fastighetsköp.
Utöver NIE-numret behöver du flera dokument under köpprocessen – bland annat giltigt pass, bevis på inkomst eller kapital och ofta ett spanskt bankkonto för att hantera skatter och avgifter. Om du ansöker om bolån krävs ytterligare ekonomisk dokumentation.
Notariens roll är central i spanska fastighetsaffärer. Notarien säkerställer att det offentliga köpebrevet (escritura pública) är juridiskt giltigt och att alla nödvändiga dokument har presenterats. Det är dock viktigt att förstå att notarien inte representerar köparens intressen. Därför rekommenderas starkt att anlita en oberoende spansk fastighetsjurist. Din jurist kommer att genomföra due diligence, granska kontrakt, kontrollera eventuella skulder eller belastningar och verifiera bygglov och licenser.
När köpet är slutfört måste det registreras i det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Detta steg är avgörande för att säkra dina lagliga äganderätter och skydda dig mot framtida anspråk.
Steg-för-steg-process för att köpa fastighet i Marbella
Köpprocessen i Marbella börjar med att anlita en pålitlig lokal fastighetsmäklare. En professionell byrå hjälper dig inte bara att hitta rätt fastighet utan även med pappersarbete, förhandlingar och lokala insikter. Att välja en byrå med erfarenhet av internationella kunder, som Marbella Estates, garanterar en smidigare och mer transparent process.
När du har hittat en fastighet du är intresserad av, görs en reservation. Detta innebär att du undertecknar ett reservationsavtal och betalar en mindre deposition, vanligtvis mellan 6 000 och 10 000 euro. Detta tar bort fastigheten från marknaden medan kontrakten förbereds.
Inom några veckor undertecknas ett privat köpekontrakt. Vid denna punkt betalas vanligtvis 10 procent av det totala priset. Kontraktet fastställer alla villkor, inklusive slutförandedatum och eventuella förbehåll.
Din jurist genomför därefter en noggrann due diligence, vilket inkluderar kontroll av fastighetens juridiska status, att inga skulder finns och att den uppfyller lokala planbestämmelser. Detta steg är avgörande för att undvika obehagliga överraskningar i efterhand.
Slutligen formaliseras köpet inför en spansk notarie, där det offentliga köpebrevet undertecknas och den återstående köpesumman betalas. Därefter är du officiellt ägare och fastigheten registreras i ditt namn hos fastighetsregistret.
Skatter, avgifter och kostnader vid köp
Att köpa fastighet i Spanien innebär både engångs- och löpande kostnader. En av de största engångsskatterna är överlåtelseskatten (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP), som ligger mellan 7 och 10 procent för begagnade fastigheter, beroende på region.
För nyproduktion tillkommer istället moms (IVA) på 10 procent, samt stämpelskatt på cirka 1,5 procent. Ytterligare kostnader som notarie- och registreringsavgifter uppgår vanligtvis till cirka 1–2 procent av köpesumman.
Advokatkostnader ligger normalt mellan 1 och 1,5 procent. Juristen säkerställer att transaktionen är laglig, korrekt och fri från framtida risker.
Efter köpet tillkommer löpande kostnader såsom fastighetsskatt (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), sophämtning och, om fastigheten ligger i en urbanisation, gemenskapsavgifter för underhåll av gemensamma ytor som pooler och säkerhet.
Icke-residenta kan även vara skyldiga att betala kapitalvinstskatt vid försäljning av fastigheten, samt i vissa fall förmögenhetsskatt beroende på värdet av tillgångar i Spanien och utomlands.
För att hantera valutaväxling väljer många köpare att använda specialiserade valutaväxlingstjänster för att undvika höga bankavgifter och få bättre växelkurser än vid traditionella internationella överföringar.
Finansieringsalternativ för utländska köpare
Foreigners can obtain a mortgage from Spanish banks, though the process and terms can differ from those offered to Spanish residents. Most banks provide loans with a loan-to-value (LTV) ratio of 60 to 70 percent for non-residents, meaning you’ll need at least 30 to 40 percent of the purchase price in cash.
Mortgage interest rates in Spain remain competitive in 2025, typically ranging between 3.5 and 5 percent depending on whether the loan is fixed or variable and on your overall financial profile.
To qualify for a Spanish mortgage, you must present documentation such as proof of income, tax returns, employment contracts, bank statements, and, in some cases, a credit report from your home country. The approval process can take several weeks, so it’s best to begin early in your property search.
Some international buyers choose to finance their purchase in their home country or buy in cash. Cash purchases can streamline the buying process and often make your offer more appealing to sellers.
Residency and the Golden Visa Program
Spain’s Golden Visa program allows non-EU citizens to gain residency through property investment. To qualify, you must invest at least €500,000 in Spanish real estate—either in one property or across several.
The Golden Visa offers multiple advantages, including the right to live in Spain, access to healthcare and education, and visa-free travel throughout the Schengen area. There is no requirement to live in Spain full-time, and the visa can be renewed every two years as long as the investment is maintained.
Family members, including your spouse and dependent children, can be included in the visa. After five years, you may apply for permanent residency, and after ten years, for Spanish citizenship—provided you meet residency and integration requirements.
Common Mistakes Foreign Buyers Should Avoid
One of the most frequent mistakes foreign buyers make is skipping independent legal advice. Relying solely on the seller’s lawyer or agent can create conflicts of interest. Hiring an independent Spanish property lawyer ensures the transaction fully protects your interests.
Another pitfall is overlooking community rules or local bylaws. Many urbanizations or gated developments have strict regulations concerning renovations, rentals, and even pet ownership.
It’s also common for buyers to underestimate the total cost of ownership. Beyond the purchase price, ongoing expenses such as property taxes, community fees, insurance, and utilities can add significantly to your annual budget.
Be cautious of online listings—photos can sometimes misrepresent a property’s true condition or location. Whenever possible, visit in person or work with a trusted real estate agent who can provide accurate assessments and local insights.
Lastly, always verify that any extensions, pools, or modifications have valid building licenses and planning permissions to avoid legal or financial complications later on.
Tips for Finding the Right Property in Marbella
Before starting your search, clearly define your goals and set a realistic budget. Consider whether you’re looking for a holiday home, a permanent residence, or an investment property that generates rental income.
Decide between new developments and resale properties. New builds often include modern amenities, warranties, and energy-efficient designs, while resales may offer better locations, character, and established communities.
Location remains key. Evaluate each area based on proximity to beaches, schools, shops, healthcare, and transport links. Your ideal location will depend on whether you prioritise convenience, privacy, or lifestyle amenities.
Whenever possible, visit the property in person. If you’re buying remotely, work with a reputable agency that can provide live video tours, detailed floor plans, and property inspections on your behalf.
Dra nytta av lokal marknadskunskap. Mäklarar som känner till Marbellas fastighetsmarknad kan hjälpa dig att förhandla fram bättre villkor, hitta dolda pärlor och undvika överprisade objekt.
Varför Välja Marbella Estates?
Marbella Estates är en av de ledande fastighetsbyråerna på Costa del Sol, kända för sin personliga service och expertis inom den internationella fastighetsmarknaden. Med över två decenniers erfarenhet har teamet utvecklat en djup förståelse för Marbellas områden, juridiska processer och fastighetsvärden.
Med en dokumenterad framgångshistorik av att ha hjälpt hundratals utländska köpare att framgångsrikt köpa hem i Spanien erbjuder Marbella Estates mer än bara listningar. Byrån tillhandahåller skräddarsydd rådgivning, strategiska fastighetssökningar och professionellt stöd i varje steg – från första förfrågan till nyckelöverlämning.
Marbella Estates använder också den senaste tekniken, inklusive virtuella visningar och digitala signeringsverktyg, för att förenkla köpprocessen, särskilt för kunder som köper från utlandet. Oavsett om du behöver juridisk rådgivning, hjälp med finansiering eller stöd vid flytt, erbjuder Marbella Estates ett komplett utbud av tjänster utformade för att skydda din investering och göra processen smidig.
Vanliga Frågor: Köpa Fastigheter i Marbella
Kan utlänningar köpa fastigheter i Spanien utan uppehållstillstånd?
Ja, utlänningar kan köpa fastigheter i Spanien även utan spanskt uppehållstillstånd. Det enda juridiska kravet är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som används för skattemässiga och administrativa ändamål. Du behöver inte bo i Spanien för att äga fastighet där, och ägande ger inte automatiskt uppehållstillstånd – om du inte kvalificerar dig genom program som Golden Visa.
Hur lång tid tar köpprocessen i Marbella?
Köpprocessen i Marbella tar vanligtvis mellan en och tre månader, beroende på transaktionens komplexitet och om finansiering krävs. Kontantköp med fullständig dokumentation kan gå snabbare, medan bolåneansökningar och juridiska kontroller kan förlänga tidslinjen.
Finns det fastighetsskatter för icke-residenta i Spanien?
Ja. Icke-residenta fastighetsägare är skyldiga att betala flera skatter, inklusive den årliga IBI (fastighetsskatt), eventuell förmögenhetsskatt beroende på tillgångarnas värde och inkomstskatt för icke-residenta om fastigheten hyrs ut. Kapitalvinstskatt gäller också vid försäljning. En kvalificerad skatterådgivare kan hjälpa dig att följa reglerna och optimera din skatteplanering.
Är det bättre att köpa genom en fastighetsbyrå i Marbella?
Absolut. Att arbeta med en pålitlig byrå som Marbella Estates ger många fördelar. Lokala mäklare har insikter om marknaden, tillgång till exklusiva fastigheter utanför marknaden och expertis i juridiska och administrativa krav. De kan hjälpa dig att förhandla fram bättre priser, undvika juridiska fallgropar och hantera köpprocessen mer effektivt.
Slutsats
Att köpa fastigheter i Marbella år 2025 kan vara en spännande och lönsam investering, förutsatt att du är välinformerad och förberedd. Från juridiska procedurer och skatter till finansiering och fastighetsval är förståelsen för varje steg avgörande för att göra en smart investering.
Oavsett om du söker ett semesterhem, en permanent bostad eller en lyxvilla för hyresinkomster erbjuder Marbella en oöverträffad kombination av livsstil, värde och möjligheter. Genom att samarbeta med en pålitlig lokal byrå som Marbella Estates får du det stöd och den expertis som behövs för att navigera marknaden med självförtroende och trygghet.
Ta första steget mot att äga ditt drömhem i Spanien. Kontakta Marbella Estates idag och börja din resa mot ett liv i en av Europas mest eftertraktade destinationer.
