1er mars 2025 par Runa Sorthe
INTRODUCTION
Estepona s’est rapidement imposée comme le joyau de la Costa del Sol. Là où le charme traditionnel de l’Andalousie rencontre l’infrastructure moderne et le potentiel d’investissement, Estepona attire l’attention des acheteurs internationaux comme jamais auparavant. Mais à quoi les investisseurs peuvent-ils s’attendre en 2025 ?
En cette fin d’année, le marché immobilier d’Estepona continue de surpasser les tendances économiques générales, grâce à une demande internationale croissante, à de nouveaux projets de développement et à l’évolution démographique des acheteurs. Estepona est en plein essor, qu’il s’agisse d’appartements de luxe en bord de mer ou de villas familiales situées dans des quartiers plus calmes à l’intérieur des terres.
Cet article explore les principales tendances immobilières qui façonneront Estepona en 2025. Nous examinerons les prévisions de prix, les zones d’investissement les plus populaires, les idées d’experts sur le marché et les considérations juridiques pour les acheteurs étrangers. Si vous envisagez d’acheter une propriété à Estepona, ce guide vous fournira les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions en toute confiance et en toute connaissance de cause.
APERÇU DU MARCHÉ IMMOBILIER À ESTEPONA EN 2025
Le marché immobilier d’Estepona a démarré l’année 2025 sur les chapeaux de roue. Le volume des ventes a augmenté d’environ 12 % au premier trimestre par rapport à la même période de l’année dernière. Cette croissance est largement alimentée par l’intérêt croissant des acheteurs internationaux et des déménagements motivés par le style de vie.
Plusieurs facteurs contribuent à cette montée en puissance. L’évolution post-pandémique vers le travail à distance a encouragé davantage de nomades numériques et d’entrepreneurs à s’installer dans le sud de l’Espagne. Les acheteurs d’Europe du Nord, en particulier du Royaume-Uni, d’Allemagne et de Scandinavie, restent très présents sur le marché. Les retraités restent également un groupe démographique clé, attirés par l’excellent système de santé, le climat favorable et la qualité de vie de l’Espagne.
L’investissement continu d’Estepona dans l’infrastructure urbaine, la durabilité et les services publics est un autre moteur important. Avec son centre-ville revitalisé, ses zones côtières améliorées et ses équipements plus nombreux, Estepona est aujourd’hui considérée comme l’une des villes les plus agréables à vivre de la Costa del Sol.
TENDANCES ET PRÉVISIONS DES PRIX IMMOBILIERS
En 2025, les prix de l’immobilier à Estepona sont en constante augmentation. Le prix moyen du mètre carré pour les appartements s’élève aujourd’hui à environ 3 100 euros. Les maisons de ville se situent en moyenne autour de 3 450 euros le mètre carré, tandis que les villas, en particulier celles situées à proximité de la plage, peuvent atteindre plus de 4 800 euros le mètre carré.
D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté de 8 à 10 %, avec quelques nouveaux développements et des emplacements de choix dépassant cette moyenne. Les propriétés en bord de mer et celles situées sur le nouveau Golden Mile sont particulièrement demandées, ce qui se reflète dans leur prix élevé.
Il existe une différence de prix notable entre les propriétés situées le long de la côte et celles qui se trouvent plus à l’intérieur des terres. Les maisons situées en bord de mer coûtent généralement 20 à 30 % de plus que les propriétés similaires situées dans des zones telles que Selwo ou Cancelada.
En ce qui concerne le second semestre 2025, la plupart des analystes s’accordent à dire que le marché poursuivra sa trajectoire ascendante, bien qu’à un rythme plus modéré. L’offre nouvelle de logements modernes et durables contribuera à cette tendance, tandis que les logements plus anciens destinés à la revente pourraient connaître une croissance plus lente ou une stabilisation des prix.
LES MEILLEURS QUARTIERS D’ESTEPONA POUR INVESTIR
Le choix du bon quartier est crucial pour maximiser le rendement d’un investissement immobilier à Estepona. Les zones suivantes se distinguent en 2025 par leurs équipements, leur potentiel locatif et l’attrait de leur mode de vie.
Nouveau Golden Mile :
Ce tronçon entre Marbella et Estepona est bordé de complexes hôteliers de luxe, de villas haut de gamme et de complexes d’appartements nouvellement construits. Le Nouveau Mille d’Or attire les acheteurs aisés à la recherche d’un mode de vie côtier haut de gamme, et il est également très performant sur le marché de la location à court terme, en particulier pendant la saison touristique.
Vieille ville d’Estepona :
Le centre historique d’Estepona est connu pour ses rues piétonnes, ses maisons traditionnelles blanchies à la chaux et sa culture locale vivante. Les acheteurs intéressés par le charme authentique de l’Espagne sont attirés ici, et la zone est devenue de plus en plus populaire parmi les nomades numériques et les retraités.
Selwo :
Quartier plus calme, proche de la nature et offrant des vues panoramiques sur la mer, Selwo attire les familles et les résidents de longue date. La disponibilité de logements modernes et abordables dans des communautés fermées en fait une option pratique et attrayante pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif ou d’une croissance du capital.
Cancelada :
Ce quartier émergent gagne en popularité auprès des jeunes acheteurs et des investisseurs soucieux de leur budget. Avec un accès aux grands axes routiers et des projets de développement en cours, Cancelada offre un potentiel de croissance important pour les prochaines années.
Dans toutes ces zones, les propriétés sur plan suscitent de l’intérêt en raison de leur conception moderne, de leur efficacité énergétique et de leurs structures de paiement flexibles.
TENDANCES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX ET DEMANDE DU MARCHÉ
Estepona continue d’attirer un nombre croissant d’acheteurs internationaux. Les investisseurs britanniques, allemands, suédois, français et néerlandais représentent la majorité des achats immobiliers étrangers. Cet intérêt international a contribué à faire monter les prix et à créer une communauté cosmopolite dans la ville.
Les acheteurs étrangers sont particulièrement intéressés par les appartements modernes situés dans des complexes sécurisés, les villas avec piscine et jardin privés, et les maisons de ville qui peuvent être louées de manière saisonnière ou tout au long de l’année. Les caractéristiques telles que la vue sur la mer, la possibilité de se rendre à pied aux commodités et l’accès à l’internet à haut débit sont toujours très demandées.
Le programme espagnol Golden Visa reste un attrait majeur pour les investisseurs qui cherchent à obtenir la résidence par le biais de l’immobilier. En 2025, le visa de nomade numérique joue également un rôle de plus en plus important. Ce nouveau cadre juridique permet aux travailleurs à distance et aux entrepreneurs de vivre en Espagne pendant des périodes prolongées, ce qui stimule la demande de biens locatifs et de résidences secondaires.
Pour répondre aux besoins de ces clients internationaux, de nombreuses agences immobilières d’Estepona, dont Marbella Estates, proposent des services bilingues, des visites virtuelles et une assistance à distance pour les questions juridiques et financières.
NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS ET PROJETS DE CONSTRUCTION
La ligne d’horizon d’Estepona évolue avec une vague de nouveaux projets de construction, dont beaucoup sont axés sur la durabilité et la vie intelligente. Les promoteurs privilégient les bâtiments économes en énergie, équipés de panneaux solaires, de bornes de recharge pour voitures électriques et de systèmes d’économie d’eau.
D’importants projets résidentiels sont en cours à Cancelada et Selwo, où des complexes d’appartements modernes et des communautés de villas fermées sont construits pour répondre à la demande croissante. Dans le centre-ville, plusieurs projets de rénovation urbaine améliorent les possibilités de promenade, les espaces verts et la qualité de vie en général.
Ces nouveaux développements poussent les prix à la hausse dans les zones environnantes tout en augmentant les options des acheteurs et en renforçant la réputation d’Estepona en tant que municipalité avant-gardiste. Les investisseurs désireux de participer rapidement à ces projets bénéficient souvent de prix plus bas avant la construction et d’options de financement flexibles.
PERSPECTIVES DU MARCHÉ LOCATIF POUR 2025
The rental market in Estepona is thriving. The area sees strong demand for both holiday rentals and long-term leases, driven by tourism, remote workers, and new residents.
Short-term holiday rentals are particularly lucrative during the summer months. Properties on the New Golden Mile or near the beach can achieve average nightly rates of €120 to €180, with occupancy rates peaking at around 75 percent during high season.
Long-term residential rentals are also in high demand, particularly among families, retirees, and professionals relocating for lifestyle reasons. Monthly rents for apartments range from €1,100 to €1,600, while villas typically rent for €2,500 or more.
It is important for landlords to understand current regulations. All holiday rentals in Andalusia must be registered with the tourism department and meet specific standards for safety and comfort. Failure to comply can result in significant fines, so legal advice is recommended before entering the rental market.
CONSIDÉRATIONS JURIDIQUES ET FISCALES POUR LES ACHETEURS EN 2025
L’achat d’une propriété en Espagne implique un certain nombre de démarches juridiques et financières, en particulier pour les non-résidents. Les acheteurs doivent être conscients de plusieurs taxes et exigences importantes.
Lors de l’achat d’une propriété revendue, une taxe de transfert de 7 % s’applique. Pour les nouvelles constructions, une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,5 % sont exigés. En outre, les acheteurs doivent prévoir un budget pour les frais de notaire, les frais juridiques et les frais d’enregistrement de la propriété.
L’impôt sur les plus-values pour les non-résidents est de 19 %, tandis que les revenus locatifs sont taxés à 24 % pour les citoyens non européens et à 19 % pour les résidents de l’Union européenne et de l’Espace économique européen (EEE). L’Espagne applique également des droits de succession et des impôts sur le patrimoine. Il est donc conseillé de consulter un conseiller fiscal pour comprendre vos obligations à long terme.
Les étapes légales du processus d’achat d’une propriété comprennent l’obtention d’un NIE (Número de Identificación de Extranjero), l’ouverture d’un compte bancaire espagnol, l’engagement d’un avocat pour la vérification préalable et la signature du contrat d’achat devant un notaire. Travailler avec une agence immobilière et une équipe juridique expérimentées permet de s’assurer que tous les aspects de la transaction sont traités de manière professionnelle et sécurisée.
POURQUOI CHOISIR MARBELLA ESTATES ?
Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier à Estepona, faire appel à une agence immobilière compétente et de confiance peut faire toute la différence. Marbella Estates offre un certain nombre d’avantages qui la distinguent de la concurrence.
Expertise locale et connaissance du marché
Fort de ses nombreuses années d’expérience sur le marché immobilier de la Costa del Sol, Marbella Estates comprend les caractéristiques uniques de chaque quartier. Son équipe peut vous aider à identifier les meilleures propriétés en fonction de vos objectifs, qu’il s’agisse d’une plus-value, d’un revenu locatif ou d’une résidence secondaire.
Une expérience éprouvée
Des centaines de clients satisfaits ont acheté et vendu avec succès des biens immobiliers par l’intermédiaire de Marbella Estates. Ses performances constantes et son souci du détail en font un choix de premier ordre pour les acheteurs internationaux.
Stratégies marketing personnalisées
Marbella Estates met en œuvre des campagnes marketing sur mesure qui comprennent des photographies professionnelles, des images prises par drone et de la publicité en ligne. Ses biens immobiliers bénéficient d’une visibilité maximale sur les principales plateformes immobilières.
Un soutien dédié tout au long du processus
De votre première demande à la signature finale du contrat, Marbella Estates vous accompagne de bout en bout. Son équipe bilingue assure une communication claire et peut également vous recommander des conseillers juridiques et financiers de confiance.
Des technologies et des outils innovants
Les clients bénéficient de visites virtuelles, d’outils de recherche immobilière interactifs et de rapports de marché actualisés. Ces fonctionnalités permettent aux acheteurs de prendre des décisions éclairées, même depuis l’étranger.
QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
Est-ce qu’Estepona est un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Estepona est considérée comme l’un des meilleurs marchés immobiliers du sud de l’Espagne. Les prix de l’immobilier y sont encore compétitifs par rapport à ceux de Marbella, sa ville voisine, tout en offrant des avantages similaires en termes de qualité de vie. Avec une forte demande locative, une appréciation constante des prix et un développement urbain continu, Estepona représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à court et à long terme.
Les prix de l’immobilier à Estepona sont-ils à la hausse ou à la baisse ?
Les prix de l’immobilier à Estepona sont en hausse, avec une croissance moyenne annuelle comprise entre 8 et 10 %. La demande des acheteurs internationaux, associée à une offre limitée dans les zones haut de gamme, devrait soutenir la poursuite de la hausse des prix tout au long de l’année 2025. Si certaines propriétés anciennes peuvent connaître des gains plus modestes, les maisons neuves et bien situées bénéficient d’une forte appréciation.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Estepona ?
Oui, les étrangers peuvent acheter librement des biens immobiliers en Espagne, y compris à Estepona. Il n’y a aucune restriction à la propriété étrangère, et les non-résidents peuvent également demander des prêts hypothécaires auprès des banques espagnoles. De plus, des programmes tels que le Golden Visa et le Digital Nomad Visa permettent aux acheteurs internationaux d’obtenir plus facilement la résidence sur la base d’un investissement immobilier.
Quelles taxes dois-je payer lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les acheteurs de biens immobiliers d’occasion à Estepona paient une taxe de transfert de 7 %. Les biens immobiliers neufs sont soumis à une TVA de 10 % et à un droit de timbre de 1,5 %. Les autres frais comprennent les frais de notaire, les frais juridiques et les frais d’enregistrement foncier. Les propriétaires immobiliers doivent également s’acquitter de taxes municipales annuelles (IBI), d’un impôt sur le revenu sur les bénéfices locatifs et d’un impôt sur les plus-values en cas de vente future.
Conclusion
Le marché immobilier d’Estepona continue de dépasser les attentes en 2025. Avec un intérêt international croissant, une augmentation des nouveaux développements durables et des prix compétitifs par rapport aux autres destinations de la Costa del Sol, la ville reste l’un des endroits les plus attractifs d’Espagne pour l’investissement immobilier.
Que vous recherchiez une résidence secondaire, un lieu de vie permanent ou un bien immobilier à louer, Estepona offre un mélange séduisant de valeur, de style de vie et de croissance future. C’est le moment d’agir.
Si vous êtes prêt à explorer les opportunités disponibles à Estepona, commencez par vous adresser à un expert de confiance. Rendez-vous sur Marbella Estates pour consulter les annonces actuelles et faire le premier pas vers votre investissement sur la Costa del Sol.
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