Korte Samenvatting
• Niet-ingezetenen kunnen legaal vastgoed kopen en volledig eigendom hebben in Marbella.
• Verblijf is niet vereist om een woning in Spanje te kopen.
• Kopers kunnen indien gewenst visa aanvragen zoals het Golden Visa, digitale nomadevisum of niet-lucratief visum voor langdurig verblijf.
• EU- en EER-burgers hebben eenvoudige verblijfsroutes.
• Belastingen variëren voor inwoners en niet-inwoners, maar beletten geen buitenlands eigendom.
• Marbella Estates biedt begeleiding bij NIE-nummers, juridische documenten, visa en belastingzaken.
Meer dan een derde van alle vastgoedkopers in Marbella zijn buitenlandse investeerders, en een van de meest gestelde vragen is of niet-ingezetenen legaal eigendom kunnen hebben in Spanje en welke verblijfs- of visumopties beschikbaar zijn.
Spanje stimuleert internationale investeringen, en het juridische kader beschermt kopers tegen beperkingen op basis van nationaliteit. Veel mensen denken dat het kopen van vastgoed ingewikkeld is voor niet-ingezetenen, maar met de juiste begeleiding is het eenvoudig en toegankelijk.
Deze gids helpt u de eigendomsrechten, verblijfsopties, Golden Visa-geschiktheid, belastingzaken en hoe Marbella Estates het proces soepel en stressvrij kan maken te begrijpen.
Niet-Ingezetenen en Vastgoedeigendom: Wat de Wet Toelaat
Spanje staat volledig eigendom van vastgoed voor alle niet-ingezetenen toe. Kopers van elke nationaliteit kunnen legaal residentieel of commercieel vastgoed bezitten. Eigendomsrechten omvatten het recht om te verkopen, verhuren, verpanden of het vastgoed via erfopvolging over te dragen.
De enige wettelijke vereiste is het verkrijgen van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), essentieel voor het ondertekenen van contracten, betalen van belastingen en registreren van het vastgoed. Marbella Estates kan klanten helpen dit nummer efficiënt te verkrijgen via vertrouwde partners.
Er zijn geen limieten voor het aantal woningen dat een niet-ingezetene kan kopen, en er is geen vereiste om in Spanje te wonen.
Is Verblijf Vereist om Vastgoed te Kopen in Marbella?
Verblijf is niet vereist om vastgoed in Spanje te kopen. Veel internationale kopers kopen woningen als:
• Vakantiewoningen
• Tweede woningen
• Langdurige investeringen voor verhuur
• Toekomstige pensioenplannen
Het bezit van vastgoed verleent niet automatisch verblijf of beïnvloedt uw belastingverplichtingen. Echter, het bezit van vastgoed kan bepaalde verblijfsaanvragen ondersteunen als u langere tijd in Spanje wilt verblijven.
Golden Visa Vereisten voor Vastgoedinvesteerders
Het Golden Visa is beschikbaar voor buitenlandse kopers die 500.000 euro of meer investeren in vastgoed in Spanje. Dit visum is populair omdat het flexibiliteit, zekerheid en voordelen voor het hele gezin biedt.
Belangrijke voordelen zijn:
• Het recht om in Spanje te wonen
• Vrijheid om binnen de Schengenzone te reizen
• Mogelijkheid om echtgenoot, kinderen en afhankelijke ouders mee te nemen
• Geen minimale verblijfsvereiste
• Mogelijkheid om in Spanje te werken indien gewenst
Marbella Estates helpt klanten bij het identificeren van in aanmerking komende woningen en coördineert met advocaten om een soepel Golden Visa-aanvraagproces te waarborgen.
Standaard Verblijfsopties voor EU- en EER-Burgers
EU- en EER-burgers hebben eenvoudigere verblijfsroutes. Als ze langer dan drie maanden willen verblijven, moeten ze zich registreren voor een verblijfsbewijs en aantonen:
• Voldoende financiële middelen
• Toegang tot een ziektekostenverzekering of het openbare gezondheidszorgsysteem
Het registratieproces is eenvoudig en Marbella Estates kan begeleiding bieden bij alle benodigde documenten en stappen.
Verblijfsopties voor Niet-EU Burgers voor Langdurig Wonen
Niet-EU burgers hebben verschillende mogelijkheden om langdurig in Spanje te wonen, zelfs als ze niet in aanmerking komen voor het Golden Visa.
1. Niet-Lucratief Visum
Dit visum is ideaal voor gepensioneerden of personen die niet van plan zijn te werken in Spanje. Aanvragers moeten voldoende stabiel inkomen of spaargeld aantonen en een volledige ziektekostenverzekering hebben. Het visum staat verblijf in Spanje toe en kan na het eerste jaar worden verlengd, wat leidt tot langdurig verblijf.
2. Gezinsherenigingsvisum
Niet-EU burgers die nauwe familieleden hebben die legaal in Spanje wonen, kunnen in aanmerking komen. Dit omvat echtgenoten, kinderen en afhankelijke ouders. Familieleden kunnen aanvragen om in Spanje te wonen op basis van de juridische status van de sponsor.
3. Langdurig Verblijf
Na vijf jaar aaneengesloten legaal verblijf kunnen niet-EU ingezetenen een aanvraag indienen voor langdurig verblijf. Dit biedt uitgebreidere rechten, waaronder toegang tot gezondheidszorg en onderwijs.
4. Werk- of Bedrijfvisa
Buitenlandse kopers die van plan zijn in Spanje te werken of een bedrijf te starten, kunnen verblijfsvergunningen verkrijgen via werk of bedrijfsinvesteringen. Specifieke criteria zijn van toepassing, en Marbella Estates kan klanten in contact brengen met juridische adviseurs om de mogelijkheden te verkennen.
Digital Nomad Visum voor Remote Werknemers
Het Digital Nomad Visum stelt internationale remote werknemers in staat om in Spanje te wonen terwijl ze werken voor bedrijven buiten het land. Voordelen zijn onder andere:
• Langdurig verblijf zonder Spaanse werkvereiste
• Verlaagde belastingtarieven in het eerste jaar onder bepaalde voorwaarden
• Toegang tot Marbella’s levensstijl, voorzieningen, internationale scholen en expatgemeenschap
Dit visum is populair geworden bij professionals die een hoogwaardige levensstijl willen combineren met werkflexibiliteit.
Belastingimplicaties voor Ingezetenen en Niet-Ingezetenen
Belastingen verschillen afhankelijk van of u een ingezetene of niet-ingezetene bent, maar ze beperken geen buitenlands eigendom.
Niet-Ingezetenen
• IBI (lokale onroerendgoedbelasting) wordt jaarlijks aan de gemeente betaald.
• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen is van toepassing als het vastgoed leegstaat of wordt verhuurd.
• Belasting op huurinkomsten is van toepassing als u het vastgoed verhuurt.
Ingezetenen
• IBI is van toepassing zoals bij niet-ingezetenen.
• Persoonlijke inkomstenbelasting is van toepassing op wereldwijd inkomen.
• Vermogenswinstbelasting kan van toepassing zijn bij de verkoop van vastgoed.
Marbella Estates werkt samen met belastingadviseurs om ervoor te zorgen dat klanten alle verplichtingen begrijpen, boetes vermijden en profiteren van beschikbare aftrekposten.
Veelgestelde Vragen: Eigendom voor Niet-Ingezetenen in Marbella
Kan ik een woning kopen in Marbella als ik niet uit de EU kom?
Ja. Spanje staat alle buitenlandse burgers toe om eigendom te kopen, of ze nu uit de EU, EER of buiten de EU komen. De enige vereiste is het verkrijgen van een NIE-nummer, waarbij uw makelaar of advocaat kan helpen.
Geeft het kopen van een woning automatisch verblijf?
Nee. Alleen een woning kopen geeft geen verblijfsrecht. Eigendom kan echter wel helpen bij visumaanvragen zoals het Gouden Visum, niet-lucratief visum of Digital Nomad Visum.
Zijn er limieten aan hoeveel woningen ik kan kopen?
Nee. Niet-ingezetenen kunnen één of meerdere woningen kopen, voor persoonlijk gebruik of als investering. Elke aankoop vereist een apart NIE-nummer en bijbehorende belastingregistratie.
Betalen niet-ingezetenen hogere belastingen dan ingezetenen?
De belastingtarieven verschillen licht, maar niet-ingezetenen kunnen volledig eigenaar zijn van een woning. Niet-ingezetenen betalen doorgaans gemeentebelasting, huurinkomstenbelasting en niet-ingezetenenbelasting. Ingezetenen betalen belasting over wereldwijde inkomsten maar profiteren van aftrekken die voor hen beschikbaar zijn.
Kan ik mijn woning verhuren als niet-ingezetene?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen hun woningen verhuren als vakantieverhuur of langdurige verhuur. U moet voldoen aan de lokale vergunningsregels, en Marbella Estates kan adviseren over vergunningen en belastingaangifte.
Waarom werken met Marbella Estates?
Het kopen van een woning in het buitenland kan complex zijn, maar Marbella Estates vereenvoudigt het proces:
• Expertbegeleiding voor buitenlandse kopers: Decennialange ervaring met internationale cliënten.
• Hulp bij documentatie: NIE-nummers, bankrekeningen, juridische controles en belastingregistratie.
• Visum- en verblijfsdeskundigheid: Gouden Visum, Digital Nomad Visum, niet-lucratief visum en gezinsherenigingsadvies.
• Toegang tot exclusieve woningen: Luxeprojecten, top tweedehandswoningen en off-market kansen.
• Volledige ondersteuning van begin tot eind: Elke stap uitgelegd, zodat cliënten zich zeker en gerust voelen.
Conclusie
Niet-ingezetenen kunnen met vertrouwen een woning kopen in Marbella zonder verblijfsbeperkingen. Er zijn meerdere verblijfs- en visumroutes voor langdurig verblijf, waaronder het Gouden Visum, niet-lucratief visum, Digital Nomad Visum en gezinshereniging.
Marbella Estates biedt deskundige begeleiding op elk gebied, inclusief woningzoektocht, documentatie, visa en belastingen, waardoor het proces soepel en stressvrij verloopt.
Zet vandaag de eerste stap naar het bezit van uw woning in Marbella en spreek met het team dat internationaal kopers aan de Costa del Sol vertrouwt.
