Szybkie Podsumowanie
• Osoby niebędące rezydentami mogą legalnie kupować i w pełni posiadać nieruchomości w Marbella.
• Rezydencja nie jest wymagana do zakupu domu w Hiszpanii.
• Nabywcy mogą ubiegać się o wizy, takie jak Złota Wiza, wiza cyfrowego nomada lub wiza niezarobkowa, jeśli chcą pozostać długoterminowo.
• Obywatele UE i EOG mają uproszczone ścieżki uzyskania rezydencji.
• Podatki różnią się dla rezydentów i nierezydentów, ale nie uniemożliwiają zagranicznego posiadania.
• Marbella Estates zapewnia wsparcie w zakresie numerów NIE, dokumentacji prawnej, wiz i podatków.
Ponad jedna trzecia wszystkich nabywców nieruchomości w Marbella to inwestorzy zagraniczni, a jedno z najczęstszych pytań dotyczy tego, czy osoby niebędące rezydentami mogą legalnie posiadać nieruchomości w Hiszpanii oraz jakie opcje rezydencji lub wiz są dostępne.
Hiszpania zachęca do inwestycji międzynarodowych, a ramy prawne chronią nabywców przed ograniczeniami wynikającymi z narodowości. Wiele osób zakłada, że zakup nieruchomości jest skomplikowany dla nierezydentów, ale przy odpowiednim wsparciu proces ten jest prosty i dostępny.
Ten przewodnik pomoże Ci zrozumieć prawa własności nieruchomości, opcje rezydencji, kwalifikowalność do Złotej Wizy, podatki oraz to, jak Marbella Estates może sprawić, że proces będzie płynny i bezstresowy.
Nierezydenci i Własność Nieruchomości: Co Pozwala Prawo
Hiszpania pozwala na pełne posiadanie nieruchomości przez wszystkich nierezydentów. Nabywcy z dowolnej narodowości mogą legalnie posiadać nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Prawa własności obejmują możliwość sprzedaży, wynajmu, obciążenia hipoteką lub przekazania nieruchomości w spadku.
Jedynym wymogiem prawnym jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest niezbędny do podpisywania umów, płacenia podatków i rejestracji nieruchomości. Marbella Estates może pomóc klientom w szybkim uzyskaniu tego numeru poprzez zaufanych partnerów.
Nie ma ograniczeń co do liczby nieruchomości, które nierezydent może kupić, ani wymogu zamieszkiwania w Hiszpanii.
Czy Rezydencja Jest Wymagana, aby Kupić Nieruchomość w Marbella?
Rezydencja nie jest wymagana do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Wielu międzynarodowych nabywców kupuje domy jako:
• Domy wakacyjne
• Drugie nieruchomości
• Inwestycje w wynajem długoterminowy
• Plany na przyszłą emeryturę
Posiadanie nieruchomości nie przyznaje automatycznie rezydencji ani nie wpływa na obowiązki podatkowe. Jednak posiadanie nieruchomości może wspierać niektóre wnioski o rezydencję, jeśli chcesz spędzać dłuższy czas w Hiszpanii.
Wymogi Złotej Wizy dla Inwestorów Nieruchomości
Złota Wiza jest dostępna dla zagranicznych nabywców, którzy inwestują 500 000 euro lub więcej w nieruchomości w Hiszpanii. Wiza ta jest popularna, ponieważ oferuje elastyczność, bezpieczeństwo i korzyści dla całej rodziny.
Główne zalety obejmują:
• Prawo do zamieszkania w Hiszpanii
• Swoboda podróżowania po strefie Schengen
• Możliwość włączenia małżonka, dzieci i zależnych rodziców
• Brak wymogu minimalnego pobytu
• Możliwość pracy w Hiszpanii, jeśli jest taka wola
Marbella Estates pomaga klientom w identyfikacji kwalifikujących się nieruchomości oraz koordynuje współpracę z prawnikami, aby zapewnić płynny proces aplikacji o Złotą Wizę.
Standardowe Opcje Rezydencji dla Obywateli UE i EOG
Obywatele UE i EOG mają prostsze ścieżki uzyskania rezydencji. Jeśli planują zostać dłużej niż trzy miesiące, muszą zarejestrować się w celu uzyskania zaświadczenia o rezydencji i wykazać:
• Wystarczające środki finansowe
• Dostęp do ubezpieczenia zdrowotnego lub publicznej opieki zdrowotnej
Proces rejestracji jest prosty, a Marbella Estates może doradzić we wszystkich wymaganych dokumentach i krokach.
Opcje Rezydencji dla Obywateli Poza UE na Długi Okres
Obywatele spoza UE mają kilka ścieżek pozwalających na długoterminowe zamieszkanie w Hiszpanii, nawet jeśli nie kwalifikują się do Złotej Wizy.
1. Wiza Niezarobkowa
Ta wiza jest idealna dla emerytów lub osób, które nie planują pracy w Hiszpanii. Wnioskodawcy muszą wykazać stabilny dochód lub oszczędności i posiadać pełne ubezpieczenie zdrowotne. Wiza umożliwia zamieszkanie w Hiszpanii i odnowienie po pierwszym roku, co prowadzi do długoterminowej rezydencji.
2. Wiza w Ramach Łączenia Rodzin
Obywatele spoza UE, którzy mają bliskich krewnych legalnie zamieszkujących w Hiszpanii, mogą być uprawnieni. Obejmuje to małżonków, dzieci i zależnych rodziców. Członkowie rodziny mogą ubiegać się o pobyt w Hiszpanii na podstawie statusu prawnego sponsora.
3. Długoterminowa Rezydencja
Po pięciu latach ciągłego legalnego pobytu nierezydenci spoza UE mogą ubiegać się o długoterminową rezydencję. Oferuje ona większe prawa, w tym dostęp do opieki zdrowotnej i edukacji.
4. Wizy Pracownicze lub Biznesowe
Zagraniczni nabywcy planujący pracę lub rozpoczęcie działalności w Hiszpanii mogą uzyskać pozwolenia na pobyt poprzez zatrudnienie lub inwestycje biznesowe. Obowiązują określone kryteria, a Marbella Estates może połączyć klientów z doradcami prawnymi w celu omówienia dostępnych opcji.
Wiza Cyfrowego Nomada dla Pracowników Zdalnych
Wiza Cyfrowego Nomada pozwala międzynarodowym pracownikom zdalnym mieszkać w Hiszpanii, pracując dla firm spoza kraju. Korzyści obejmują:
• Długoterminowa rezydencja bez wymogu zatrudnienia w Hiszpanii
• Obniżone stawki podatkowe w pierwszym roku pod pewnymi warunkami
• Dostęp do stylu życia w Marbella, udogodnień, międzynarodowych szkół i społeczności ekspatów
Ta wiza stała się popularna wśród profesjonalistów poszukujących wysokiej jakości życia połączonego z elastycznością pracy.
Implikacje Podatkowe dla Rezydentów i Nierezydentów
Podatki różnią się w zależności od tego, czy jesteś rezydentem, czy nierezydentem, ale nie ograniczają zagranicznego posiadania nieruchomości.
Nierezydenci
• IBI (lokalny podatek od nieruchomości) płacony corocznie gminie.
• Podatek dochodowy dla nierezydentów obowiązuje, jeśli nieruchomość jest pusta lub wynajmowana.
• Podatek od dochodów z wynajmu obowiązuje, jeśli wynajmujesz nieruchomość.
Rezydenci
• IBI obowiązuje tak samo jak dla nierezydentów.
• Podatek dochodowy od osób fizycznych obowiązuje od dochodów światowych.
• Podatek od zysków kapitałowych może obowiązywać przy sprzedaży nieruchomości.
Marbella Estates współpracuje z doradcami podatkowymi, aby zapewnić klientom pełne zrozumienie obowiązków, uniknięcie kar i skorzystanie z dostępnych odliczeń.
FAQ: Własność Nieruchomości przez Nierezydentów w Marbella
Czy mogę kupić nieruchomość w Marbelli, jeśli nie pochodzę z UE?
Tak. Hiszpania pozwala wszystkim obywatelom innych krajów na zakup nieruchomości, zarówno z UE, EOG, jak i spoza UE. Jedynym wymogiem jest uzyskanie numeru NIE, w czym może pomóc agent lub prawnik.
Czy zakup nieruchomości automatycznie przyznaje mi prawo do pobytu?
Nie. Sam zakup nieruchomości nie przyznaje prawa do pobytu. Jednak posiadanie nieruchomości może wspierać wnioski wizowe, takie jak Złota Wiza, wiza non-lucrative (bez prawa do pracy) lub wiza dla cyfrowych nomadów.
Czy istnieją ograniczenia co do liczby nieruchomości, które mogę kupić?
Nie. Osoby nierezydentne mogą kupić jedną lub kilka nieruchomości, zarówno do użytku prywatnego, jak i inwestycyjnego. Każdy zakup wymaga osobnego numeru NIE i związanej rejestracji podatkowej.
Czy nierezydenci płacą wyższe podatki niż rezydenci?
Stawki podatkowe różnią się nieznacznie, ale nierezydenci mogą w pełni posiadać nieruchomość. Podatki dla nierezydentów zwykle obejmują podatek lokalny (council tax), podatek od dochodu z wynajmu oraz podatek dochodowy nierezydentów. Rezydenci płacą podatki od dochodów światowych, ale korzystają z ulg dostępnych dla rezydentów.
Czy mogę wynajmować moją nieruchomość będąc nierezydentem?
Tak. Nierezydenci mogą wynajmować swoje nieruchomości jako wynajem krótkoterminowy (na cele turystyczne) lub długoterminowy. Należy przestrzegać lokalnych przepisów dotyczących zezwoleń, a Marbella Estates może doradzić w sprawie pozwoleń i rozliczeń podatkowych.
Dlaczego Warto Współpracować z Marbella Estates?
Zakup nieruchomości za granicą może być skomplikowany, ale Marbella Estates upraszcza cały proces:
• Profesjonalne Doradztwo dla Zagranicznych Kupujących: Dziesięciolecia doświadczenia w pracy z klientami międzynarodowymi.
• Wsparcie w Dokumentacji: Numery NIE, konta bankowe, kontrole prawne i rejestracja podatkowa.
• Ekspertyza w Zakresie Wiz i Rezydencji: Wiza Złota, Wiza Cyfrowego Nomada, wiza niezarobkowa oraz pomoc w procedurach łączenia rodzin.
• Dostęp do Ekskluzywnych Nieruchomości: Luksusowe inwestycje, najlepsze domy z rynku wtórnego i nieruchomości poza rynkiem.
• Pełne Wsparcie od Początku do Końca: Każdy etap wyjaśniony, aby klienci czuli się pewnie i bezpiecznie.
Podsumowanie
Nierezydenci mogą pewnie kupować nieruchomości w Marbella bez ograniczeń rezydencyjnych. Istnieje wiele ścieżek rezydencji i wiz dla osób planujących długoterminowy pobyt, w tym Wiza Złota, wiza niezarobkowa, Wiza Cyfrowego Nomada oraz procedury łączenia rodzin.
Marbella Estates oferuje profesjonalne doradztwo we wszystkich aspektach, w tym w wyszukiwaniu nieruchomości, dokumentacji, wizach i podatkach, czyniąc proces prostym i bezstresowym.
Zrób pierwszy krok w kierunku posiadania swojej nieruchomości w Marbella już dziś i porozmawiaj z zespołem zaufanym przez międzynarodowych kupujących na Costa del Sol.
