Estepona is snel uitgegroeid tot het juweel van de Costa del Sol. Waar traditionele Andalusische charme samenkomt met moderne infrastructuur en investeringspotentieel, trekt Estepona de aandacht van internationale kopers als nooit tevoren. Maar wat kunnen investeerders in 2025 verwachten?
In de loop van het jaar blijft de vastgoedmarkt in Estepona de bredere economische patronen overtreffen, gedreven door toenemende internationale vraag, nieuwe ontwikkelingsprojecten en een veranderende demografie van kopers. Van luxe appartementen aan het strand tot gezinsvriendelijke villa’s in rustigere binnenwijken, Estepona floreert.
Dit artikel onderzoekt de belangrijkste vastgoedtrends die Estepona in 2025 vormgeven. We bekijken prijsvoorspellingen, populaire investeringsgebieden, marktinzichten van experts en juridische overwegingen voor buitenlandse kopers. Als u overweegt vastgoed in Estepona te kopen, biedt deze gids de informatie die u nodig heeft om zelfverzekerde en weloverwogen beslissingen te nemen.
Overzicht van de vastgoedmarkt in Estepona in 2025
De vastgoedmarkt in Estepona is 2025 begonnen met een sterke dynamiek. Het aantal verkochte woningen is in Q1 met ongeveer 12 procent gestegen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze groei wordt grotendeels aangedreven door toenemende interesse van internationale kopers en lifestyle-gerelateerde verhuizingen.
Verschillende factoren dragen bij aan deze opleving. De post-pandemische verschuiving naar remote werken heeft meer digitale nomaden en ondernemers aangemoedigd om naar Zuid-Spanje te verhuizen. Kopers uit Noord-Europa, met name uit het VK, Duitsland en Scandinavië, blijven prominent aanwezig op de markt. Gepensioneerden blijven ook een belangrijke doelgroep, aangetrokken door het uitstekende zorgsysteem, het gunstige klimaat en de hoge levenskwaliteit in Spanje.
De voortdurende investeringen van Estepona in stedelijke infrastructuur, duurzaamheid en openbare diensten zijn een andere belangrijke aanjager. Met een vernieuwd stadscentrum, verbeterde kustgebieden en meer voorzieningen wordt Estepona nu beschouwd als een van de meest leefbare steden aan de Costa del Sol.
Vastgoedprijsontwikkelingen en prognoses
In 2025 vertonen de vastgoedprijzen in Estepona een gestage stijging. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen ligt nu rond de €3.100. Stadswoningen liggen gemiddeld rond de €3.450 per vierkante meter, terwijl villa’s, vooral dicht bij het strand, meer dan €4.800 per vierkante meter kunnen opbrengen.
Op jaarbasis zijn de prijzen met 8 tot 10 procent gestegen, waarbij sommige nieuwbouwprojecten en toplocaties deze gemiddelde stijging overtreffen. Woningen aan het strand en in de New Golden Mile zijn bijzonder gewild, wat terug te zien is in hun hogere prijzen.
Er is een duidelijk prijsverschil tussen woningen aan de kust en die verder landinwaarts. Woningen aan het strand brengen doorgaans 20 tot 30 procent meer op dan vergelijkbare woningen in gebieden zoals Selwo of Cancelada.
Vooruitkijkend naar de tweede helft van 2025 zijn de meeste analisten het erover eens dat de markt haar opwaartse traject zal voortzetten, zij het in een gematigder tempo. Nieuw vrijgekomen voorraad in moderne, duurzame projecten zal aan deze trend bijdragen, terwijl oudere tweedehandswoningen mogelijk langzamer groeien of prijsstabilisatie ervaren.
Topwijken in Estepona voor Investering
Het kiezen van de juiste wijk is cruciaal om het rendement op een vastgoedbelegging in Estepona te maximaliseren. De volgende gebieden springen in 2025 in het oog vanwege hun voorzieningen, huurpotentieel en levensstijl.
New Golden Mile:
Deze strook tussen Marbella en Estepona is bezaaid met luxe resorts, high-end villa’s en nieuwbouwappartementen. De New Golden Mile trekt vermogende kopers aan die op zoek zijn naar premium wonen aan de kust en presteert ook goed op de korte termijn verhuurmarkt, vooral tijdens het toeristenseizoen.
Estepona Old Town:
Het historische centrum van Estepona staat bekend om zijn autovrije straten, traditionele witgekalkte woningen en levendige lokale cultuur. Kopers die geïnteresseerd zijn in authentieke Spaanse charme worden hier aangetrokken, en het gebied is steeds populairder geworden onder digitale nomaden en gepensioneerden.
Selwo:
Een rustigere wijk die nabijheid van de natuur en panoramische zeezichten biedt. Selwo spreekt gezinnen en langdurige bewoners aan. De beschikbaarheid van moderne, betaalbare woningen in beveiligde gemeenschappen maakt dit een praktische en aantrekkelijke optie voor investeerders die op zoek zijn naar huurinkomsten of kapitaalgroei.
Cancelada:
Deze opkomende wijk wint aan populariteit bij jongere kopers en prijsbewuste investeerders. Met toegang tot belangrijke wegen en lopende ontwikkelingsprojecten biedt Cancelada de komende jaren aanzienlijke groeipotentie.
In al deze gebieden genereren nieuwbouwprojecten interesse vanwege hun moderne ontwerp, energie-efficiëntie en flexibele betalingsstructuren.
Trends bij internationale kopers en marktvraag
Estepona blijft een groeiend aantal internationale kopers aantrekken. Britse, Duitse, Zweedse, Franse en Nederlandse investeerders vormen het merendeel van de buitenlandse vastgoedtransacties. Deze internationale interesse heeft de prijzen opgedreven en bijgedragen aan een kosmopolitische gemeenschap in de stad.
Buitenlandse kopers zijn vooral geïnteresseerd in moderne appartementen binnen beveiligde complexen, villa’s met privézwembaden en tuinen, en stadswoningen die seizoensgebonden of het hele jaar door verhuurd kunnen worden. Kenmerken zoals zeezicht, loopafstand naar voorzieningen en snelle internetverbindingen zijn consistent in trek.
Het Spaanse Golden Visa-programma blijft een belangrijke aantrekkingskracht voor investeerders die via vastgoed verblijf in Spanje willen verkrijgen. In 2025 speelt het Digital Nomad Visa ook een steeds belangrijkere rol. Dit nieuwe juridische kader stelt remote workers en ondernemers in staat langere tijd in Spanje te verblijven, wat de vraag naar huurwoningen en tweede huizen stimuleert.
Om aan de behoeften van deze internationale klanten te voldoen, bieden veel makelaars in Estepona, waaronder Marbella Estates, tweetalige diensten, virtuele rondleidingen en ondersteuning op afstand bij juridische en financiële zaken.
Nieuwe ontwikkelingen en bouwprojecten
De skyline van Estepona verandert door een golf van nieuwe bouwprojecten, waarvan vele gericht zijn op duurzaamheid en slim wonen. Ontwikkelaars geven prioriteit aan energie-efficiënte gebouwen met zonnepanelen, laadstations voor elektrische auto’s en watersparende systemen.
Grote woonprojecten zijn in uitvoering in Cancelada en Selwo, waar moderne appartementencomplexen en beveiligde villacommunities worden gebouwd om aan de toenemende vraag te voldoen. In het stadscentrum verbeteren verschillende stadsvernieuwingsprojecten de wandelbaarheid, groenvoorzieningen en algemene leefbaarheid.
Deze nieuwe ontwikkelingen drijven de prijzen omhoog in de omliggende gebieden, terwijl het aantal keuzemogelijkheden voor kopers toeneemt en de reputatie van Estepona als vooruitstrevende gemeente wordt versterkt. Investeerders die vroeg instappen in deze projecten profiteren vaak van lagere prijzen voorafgaand aan de bouw en flexibele financieringsopties.
Inzichten in de huurmarkt voor 2025
De huurmarkt in Estepona bloeit. Er is sterke vraag naar zowel vakantieverhuur als langetermijnhuur, gedreven door toerisme, remote workers en nieuwe bewoners.
Kortetermijn vakantieverhuur is vooral lucratief tijdens de zomermaanden. Woningen aan de New Golden Mile of dicht bij het strand kunnen gemiddelde nachtprijzen van €120 tot €180 realiseren, met bezettingsgraden die tijdens het hoogseizoen oplopen tot ongeveer 75 procent.
Langdurige residentiële verhuur is eveneens zeer gewild, vooral onder gezinnen, gepensioneerden en professionals die om levensstijloverwegingen verhuizen. Maandelijkse huurprijzen voor appartementen variëren van €1.100 tot €1.600, terwijl villa’s doorgaans voor €2.500 of meer worden verhuurd.
Het is belangrijk dat verhuurders op de hoogte zijn van de huidige regelgeving. Alle vakantieverhuur in Andalusië moet geregistreerd zijn bij het toerismedepartement en voldoen aan specifieke veiligheids- en comfortnormen. Niet-naleving kan leiden tot aanzienlijke boetes, dus juridisch advies wordt aanbevolen voordat men de huurmarkt betreedt.
Juridische en fiscale overwegingen voor kopers in 2025
Het kopen van vastgoed in Spanje omvat een aantal juridische en financiële stappen, vooral voor niet-ingezetenen. Kopers moeten op de hoogte zijn van enkele belangrijke belastingen en vereisten.
Bij de aankoop van een bestaande woning geldt een overdrachtsbelasting van 7 procent. Voor nieuwbouw geldt 10 procent btw en 1,5 procent stempelrecht. Daarnaast moeten kopers rekening houden met notariskosten, juridische kosten en registratiekosten van het eigendom.
De vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen is 19 procent, terwijl huurinkomsten worden belast tegen 24 procent voor niet-EU burgers en 19 procent voor EU/EER-ingezetenen. Spanje kent ook erf- en vermogensbelasting, dus het is raadzaam een belastingadviseur te raadplegen om uw langetermijnverplichtingen te begrijpen.
Juridische stappen in het aankoopproces omvatten het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het openen van een Spaanse bankrekening, het inhuren van een advocaat voor due diligence en het ondertekenen van de koopovereenkomst bij een notaris. Samenwerken met een ervaren makelaarskantoor en juridisch team zorgt ervoor dat alle aspecten van de transactie professioneel en veilig worden afgehandeld.
Waarom kiezen voor Marbella Estates?
Bij het kopen van vastgoed in Estepona kan het werken met een deskundig en betrouwbaar makelaarskantoor het verschil maken. Marbella Estates biedt een aantal voordelen die hen onderscheiden van de concurrentie.
Lokale expertise en marktkennis
Met jarenlange ervaring op de vastgoedmarkt van de Costa del Sol begrijpt Marbella Estates de unieke kenmerken van elke wijk. Hun team kan u helpen de beste woningen te identificeren op basis van uw doelen, of het nu gaat om waardestijging, huurinkomsten of een tweede woning.
Bewezen staat van dienst
Honderden tevreden klanten hebben succesvol vastgoed gekocht en verkocht via Marbella Estates. Hun consistente prestaties en oog voor detail maken hen een topkeuze voor internationale kopers.
Persoonlijke marketingstrategieën
Marbella Estates hanteert op maat gemaakte marketingcampagnes, inclusief professionele fotografie, dronebeelden en online advertenties. Hun woningen krijgen maximale zichtbaarheid op toonaangevende vastgoedplatforms.
Toegewijde ondersteuning gedurende het hele proces
Vanaf uw eerste aanvraag tot de uiteindelijke ondertekening van het contract biedt Marbella Estates volledige begeleiding. Hun tweetalige team zorgt voor duidelijke communicatie en kan ook vertrouwde juridische en financiële adviseurs aanbevelen.
Innovatieve technologie en tools
Klanten profiteren van virtuele rondleidingen, interactieve zoektools voor woningen en up-to-date marktverslagen. Deze functies stellen kopers in staat goed geïnformeerde beslissingen te nemen, zelfs vanuit het buitenland.
Veelgestelde vragen
Is Estepona een goede plek om in te investeren in 2025?
Ja, Estepona wordt beschouwd als een van de topvastgoedmarkten in Zuid-Spanje. De vastgoedprijzen zijn nog steeds concurrerend in vergelijking met het nabijgelegen Marbella, maar de stad biedt vergelijkbare levensstijlvoordelen. Met een hoge huurvraag, stabiele waardestijging en voortdurende stedelijke ontwikkeling biedt Estepona een sterke kans voor zowel korte- als langetermijninvesteerders.
Gaan de vastgoedprijzen in Estepona omhoog of omlaag?
De vastgoedprijzen in Estepona stijgen, met een gemiddelde jaar-op-jaar groei van 8 tot 10 procent. De vraag van internationale kopers, in combinatie met een beperkt aanbod in premiumgebieden, zal naar verwachting verdere prijsstijgingen ondersteunen gedurende 2025. Hoewel sommige oudere woningen bescheiden stijgingen kunnen ervaren, zien nieuwbouw en goed gelegen woningen sterke waardestijgingen.
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Estepona?
Ja, buitenlanders kunnen vrij vastgoed kopen in Spanje, inclusief Estepona. Er zijn geen beperkingen op buitenlands eigendom en niet-ingezetenen kunnen ook hypotheken aanvragen via Spaanse banken. Bovendien maken programma’s zoals het Golden Visa en het Digital Nomad Visa het voor internationale kopers gemakkelijker om verblijfsrecht te verkrijgen op basis van vastgoedinvesteringen.
Welke belastingen moet ik betalen bij het kopen van vastgoed?
Kopers van bestaande woningen in Estepona betalen 7 procent overdrachtsbelasting. Voor nieuwbouw geldt 10 procent btw en 1,5 procent stempelrecht. Andere kosten zijn onder meer notariskosten, juridische kosten en kadasterkosten. Voor eigenaars zijn er ook jaarlijkse gemeentebelastingen (IBI), inkomstenbelasting over huurwinsten en vermogenswinstbelasting bij een eventuele toekomstige verkoop.
Conclusie
De vastgoedmarkt in Estepona presteert in 2025 nog steeds boven verwachting. Met toenemende internationale belangstelling, een toename van duurzame nieuwbouwprojecten en concurrerende prijzen ten opzichte van andere Costa del Sol-bestemmingen blijft de stad een van de meest aantrekkelijke locaties in Spanje voor vastgoedbeleggingen.
Of u nu op zoek bent naar een vakantiewoning, een permanente verhuizing of een huurwoning, Estepona biedt een aantrekkelijke mix van waarde, levensstijl en toekomstige groei. Het moment om te handelen is nu.
Als u klaar bent om de mogelijkheden in Estepona te verkennen, begin dan met het spreken van een vertrouwde expert. Bezoek Marbella Estates om actuele aanbiedingen te bekijken en de eerste stap te zetten naar uw investering aan de Costa del Sol.
Volg ons gerust op onze social media accounts
