Kurze Zusammenfassung
• Nicht-Ansässige können legal Immobilien in Marbella kaufen und vollständig besitzen.
• Für den Erwerb einer Immobilie in Spanien ist kein Wohnsitz erforderlich.
• Käufer können Visa wie das Golden Visa, das Digital Nomad Visa oder das Non-Lucrative Visa beantragen, wenn sie langfristig bleiben möchten.
• EU- und EWR-Bürger haben unkomplizierte Aufenthaltsmöglichkeiten.
• Steuern variieren für Ansässige und Nicht-Ansässige, verhindern aber nicht ausländischen Besitz.
• Marbella Estates bietet Beratung zu NIE-Nummern, rechtlichen Dokumenten, Visa und Steuern.
Mehr als ein Drittel aller Immobilienkäufer in Marbella sind ausländische Investoren, und eine der häufigsten Fragen ist, ob Nicht-Ansässige legal Immobilien in Spanien besitzen können und welche Aufenthalts- oder Visumoptionen verfügbar sind.
Spanien fördert internationale Investitionen, und der rechtliche Rahmen schützt Käufer vor Einschränkungen aufgrund der Nationalität. Viele Menschen gehen davon aus, dass der Immobilienerwerb für Nicht-Ansässige kompliziert ist, aber mit der richtigen Beratung ist er unkompliziert und zugänglich.
Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die Eigentumsrechte, Aufenthaltsoptionen, die Golden Visa-Berechtigung, die Besteuerung und wie Marbella Estates den Prozess reibungslos und stressfrei gestalten kann, zu verstehen.
Nicht-Ansässige und Immobilieneigentum: Was das Gesetz erlaubt
Spanien erlaubt vollständigen Immobilienerwerb für alle Nicht-Ansässigen. Käufer jeder Nationalität können legal Wohn- oder Gewerbeimmobilien besitzen. Zu den Eigentumsrechten gehören die Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten, zu beleihen oder zu vererben.
Die einzige gesetzliche Anforderung ist der Erhalt einer NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), die für die Unterzeichnung von Verträgen, die Zahlung von Steuern und die Registrierung der Immobilie unerlässlich ist. Marbella Estates kann Mandanten helfen, diese Nummer effizient über vertrauenswürdige Partner zu erhalten.
Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Immobilien, die ein Nicht-Ansässiger kaufen kann, und keine Verpflichtung, in Spanien zu leben.
Benötigen Sie einen Wohnsitz, um Immobilien in Marbella zu kaufen?
Ein Wohnsitz ist zum Erwerb von Immobilien in Spanien nicht erforderlich. Viele internationale Käufer erwerben Immobilien als:
• Feriendomizile
• Zweitwohnsitze
• Langfristige Mietinvestitionen
• Zukünftige Ruhestandspläne
Der Immobilienerwerb gewährt nicht automatisch einen Wohnsitz und beeinflusst Ihre steuerlichen Verpflichtungen nicht. Der Besitz einer Immobilie kann jedoch bestimmte Visumanträge unterstützen, wenn Sie längere Zeit in Spanien verbringen möchten.
Golden Visa Anforderungen für Immobilieninvestoren
Das Golden Visa steht ausländischen Käufern zur Verfügung, die 500.000 Euro oder mehr in Immobilien in Spanien investieren. Dieses Visum ist beliebt, da es Flexibilität, Sicherheit und Vorteile für die ganze Familie bietet.
Wichtige Vorteile sind:
• Das Recht, in Spanien zu leben
• Reisefreiheit innerhalb des Schengen-Raums
• Berechtigung zur Einbeziehung von Ehepartnern, Kindern und unterhaltsberechtigten Eltern
• Keine Mindestaufenthaltsanforderung
• Möglichkeit, bei Wunsch in Spanien zu arbeiten
Marbella Estates unterstützt Mandanten bei der Identifizierung geeigneter Immobilien und der Koordination mit Anwälten, um einen reibungslosen Golden Visa-Antragsprozess zu gewährleisten.
Standard-Aufenthaltsoptionen für EU- und EWR-Bürger
EU- und EWR-Bürger haben einfachere Aufenthaltswege. Wenn sie länger als drei Monate bleiben möchten, müssen sie ein Aufenthaltszertifikat beantragen und nachweisen:
• Ausreichende finanzielle Mittel
• Zugang zu Krankenversicherung oder dem öffentlichen Gesundheitssystem
Der Registrierungsprozess ist unkompliziert, und Marbella Estates kann Anleitung zu allen erforderlichen Unterlagen und Schritten geben.
Aufenthaltsoptionen für Nicht-EU-Bürger für langfristigen Aufenthalt
Nicht-EU-Bürger haben mehrere Möglichkeiten, langfristig in Spanien zu leben, auch wenn sie nicht für das Golden Visa qualifiziert sind.
1. Non-Lucrative Visa
Dieses Visum ist ideal für Rentner oder Personen, die nicht in Spanien arbeiten möchten. Antragsteller müssen ein ausreichendes stabiles Einkommen oder Ersparnisse nachweisen und eine vollständige Krankenversicherung abschließen. Das Visum erlaubt den Wohnsitz in Spanien und eine Verlängerung nach dem ersten Jahr, was zu einem langfristigen Wohnsitz führt.
2. Familienzusammenführungsvisum
Nicht-EU-Bürger, die enge Verwandte haben, die legal in Spanien wohnen, können berechtigt sein. Dazu gehören Ehepartner, Kinder und unterhaltsberechtigte Eltern. Familienmitglieder können auf der Grundlage des legalen Status des Sponsors beantragen, in Spanien zu leben.
3. Langfristiger Wohnsitz
Nach fünf Jahren ununterbrochenen legalen Wohnsitzes können Nicht-EU-Bürger einen langfristigen Wohnsitz beantragen. Dies bietet erweiterte Rechte, einschließlich Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung.
4. Arbeits- oder Geschäftsvisa
Ausländische Käufer, die in Spanien arbeiten oder ein Unternehmen gründen möchten, können durch Anstellung oder Unternehmensinvestitionen eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Es gelten spezifische Kriterien, und Marbella Estates kann Mandanten mit Rechtsberatern in Kontakt bringen, um Optionen zu prüfen.
Digital Nomad Visa für Fernarbeiter
Das Digital Nomad Visa ermöglicht internationalen Fernarbeitern, in Spanien zu leben, während sie für Unternehmen außerhalb des Landes arbeiten. Vorteile sind:
• Langfristiger Wohnsitz ohne spanische Anstellung
• Reduzierte Steuersätze im ersten Jahr unter bestimmten Bedingungen
• Zugang zu Marbellas Lebensstil, Annehmlichkeiten, internationalen Schulen und der Expat-Gemeinschaft
Dieses Visum ist bei Fachleuten beliebt, die einen hochwertigen Lebensstil mit beruflicher Flexibilität suchen.
Steuerliche Auswirkungen für Ansässige und Nicht-Ansässige
Die Steuern variieren je nachdem, ob Sie ansässig oder nicht ansässig sind, aber sie schränken ausländischen Besitz nicht ein.
Nicht-Ansässige
• IBI (Grundsteuer) wird jährlich an die Gemeinde gezahlt.
• Einkommensteuer für Nicht-Ansässige gilt, wenn die Immobilie leer steht oder vermietet ist.
• Mietertragsteuer gilt, wenn Sie die Immobilie vermieten.
Ansässige
• IBI gilt wie bei Nicht-Ansässigen.
• Einkommensteuer gilt für weltweite Einkünfte.
• Kapitalertragsteuer kann beim Verkauf von Immobilien anfallen.
Marbella Estates arbeitet mit Steuerberatern zusammen, um sicherzustellen, dass die Mandanten alle Verpflichtungen verstehen, Strafen vermeiden und von verfügbaren Abzügen profitieren.
FAQs: Immobilieneigentum für Nicht-Ansässige in Marbella
Kann ich Immobilien in Marbella kaufen, wenn ich nicht aus der EU komme?
Ja. Spanien erlaubt allen ausländischen Staatsbürgern den Kauf von Immobilien, egal ob EU, EWR oder Nicht-EU. Die einzige Voraussetzung ist der Erhalt einer NIE-Nummer, bei der Ihr Makler oder Anwalt behilflich sein kann.
Gewährt mir der Kauf einer Immobilie automatisch einen Wohnsitz?
Nein. Der Kauf einer Immobilie allein gewährt keinen Wohnsitz. Der Immobilienerwerb kann jedoch Visumanträge wie das Golden Visa, das Non-Lucrative Visa oder das Digital Nomad Visa unterstützen.
Gibt es Grenzen, wie viele Immobilien ich kaufen kann?
Nein. Nicht-Ansässige können eine oder mehrere Immobilien kaufen, entweder zur persönlichen Nutzung oder als Investition. Jeder Kauf erfordert eine separate NIE-Nummer und die entsprechende Steuerregistrierung.
Zahlen Nicht-Ansässige höhere Steuern als Ansässige?
Die Steuersätze unterscheiden sich geringfügig, aber Nicht-Ansässige können Immobilien vollständig besitzen. Zu den Steuern für Nicht-Ansässige gehören in der Regel die Gemeindesteuer, die Mietertragsteuer und die Einkommensteuer für Nicht-Ansässige. Ansässige zahlen Steuern auf ihr weltweites Einkommen, profitieren aber von Abzügen, die für Ansässige verfügbar sind.
Kann ich meine Immobilie als Nicht-Ansässiger vermieten?
Ja. Nicht-Ansässige können ihre Immobilien als Ferienwohnungen oder Langzeitvermietungen vermieten. Sie müssen die örtlichen Lizenzbestimmungen einhalten, und Marbella Estates kann Sie bei Genehmigungen und der Steuererklärung beraten.
Warum mit Marbella Estates arbeiten?
Der Kauf von Immobilien im Ausland kann komplex sein, aber Marbella Estates vereinfacht den Prozess:
• Fachkundige Beratung für ausländische Käufer: Jahrzehntelange Erfahrung mit internationalen Mandanten.
• Unterstützung bei der Dokumentation: NIE-Nummern, Bankkonten, rechtliche Prüfungen und Steuerregistrierung.
• Expertise für Visa und Wohnsitz: Beratung zu Golden Visa, Digital Nomad Visa, Non-Lucrative Visa und Familienzusammenführung.
• Zugang zu exklusiven Immobilien: Luxusobjekte, erstklassige Wiederverkaufsimmobilien und Off-Market-Gelegenheiten.
• Umfassende Unterstützung von Anfang bis Ende: Jeder Schritt wird erklärt, damit sich Mandanten sicher und wohl fühlen.
Fazit
Nicht-Ansässige können Immobilien in Marbella ohne Wohnsitzbeschränkungen bedenkenlos kaufen. Es gibt mehrere Aufenthalts- und Visumoptionen für den langfristigen Aufenthalt, darunter das Golden Visa, das Non-Lucrative Visa, das Digital Nomad Visa und die Familienzusammenführung.
Marbella Estates bietet fachkundige Beratung in allen Aspekten, einschließlich Immobiliensuche, Dokumentation, Visa und Steuern, und macht den Prozess reibungslos und stressfrei.
Machen Sie noch heute den ersten Schritt zum Besitz Ihrer Marbella-Immobilie und sprechen Sie mit dem Team, dem internationale Käufer an der Costa del Sol vertrauen.
