Rask Oversikt
• Utslåttedragne kan lovlig kjøpe og fullt eie eiendom i Marbella.
• Residens er ikke påkrevd for å kjøpe bolig i Spania.
• Kjøpere kan søke om visum som gullvisum, digital nomad-visum eller ukommersiellt visum hvis de ønsker å bo lenge.
• EU- og EØS-borgere har enkel residensveier.
• Skatter varierer for innbyggere og utenlandske borgere, men hindrer ikke utenlandsk eiendomsinnehav.
• Marbella Estates tilbyr veiledning på NIE-nummer, rettslige dokumenter, visum og skatt.
Mer enn en tredjedel av alle eiendomskjøpere i Marbella er utenlandske investorer, og et av de mest vanlige spørsmålene er om utenlandske borgere kan lovlig eie eiendom i Spania, og hva residens- eller visummuligheter som finnes.
Spania oppmuntrer til internasjonalt investering, og rettslige rammer beskytter kjøperne mot noen begrænsninger på grunn av nasjonalitet. Mange mennesker antar at eiendomssalget er komplisert for utenlandske borgere, men med den rette veiledningen er det enkelt og tilgjengelig.
Denne guideen vil hjelpe deg å forstå eiendomsrettigheter, residensmuligheter, gullvisumskvalifikasjon, skatter og hvordan Marbella Estates kan gjøre prosessen glatt og stressfri.
Utslåttede borgere og eiendomsinnehav: hva loven tillater
Spania tillater fullt eie av alle utenlandske eiendommer. Kjøpere fra noen nasjonalitet kan lovlig eie bolig- eller kommersielle eiendommer. Eiere har retten til å selge, leie ut, låne mot eller overdra eiendommen etter arv.
Den eneste lovlige påkrævet er å få et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som er nødvendig for å underskrive kontrakter, betale skatter og registrere eiendommen. Marbella Estates kan hjelpe kunder med å få dette nummeret effektivt gjennom tillitens samarbeidspartnere.
Det er ingen grenser på hvor mange eiendommer utenlandske borgere kan kjøpe, og det er ingen krav til å bo i Spania.
Er residens påkrevd for å kjøpe eiendom i Marbella?
Residens er ikke påkrævet for å kjøpe eiendom i Spania. Mange internasjonale kjøpere kjøper hjemmene som:
• Feriemålinger
• Andre residenser
• Langsiktig leieinvesteringer
• Fremtidige pensjonistplaner
Eiendomsinnehavet har ikke automatisk innvilget residens eller påvirket dine skatteløfter. Imidlertid kan eiendomsinnehavet støtte visse residenssøknader hvis du ønsker å bo lengre tid i Spania.
Gullvisum-krav for eiendomsinvestorer
Gullvisummet er tilgjengelig for utenlandske kjøpere som investerer 500 000 euro eller mer i eiendom i Spania. Dette visummet er populært fordi det tilbyr fleksibilitet, sikkerhet og godtstående muligheter for hele familien.
De viktigste fordeler inkluderer:
• Rett til å bo i Spania
• Frihet til å reise innenfor Schengen-sonen
• Elskereligeligelighet for ektefelle, barn og avhengige foreldre
• Ingen minimumsperiode påkrævet
• Mulighet for å arbeide i Spania hvis ønskelig
Marbella Estates bistår kunder med å identifisere kvalifiserende eiendommer og samordne med jurister for å sikre en smørsom og stressfri søknad om Gullvisum.
Standard residensmuligheter for EU- og EØS-borgere
EU- og EØS-borgere har enkel residensveier. Hvis du planlegger å bo lengre enn tre måneder, må du melde deg for en residensbevis og dokumentere:
• Tilstrekkelig finansielle midler
• Tilgang til helseforsikring eller det offentlige helsevesenet.
Registreringsprosessen er enkel, og Marbella Estates kan tilby veiledning på alle nødvendige dokumenter og skritt.
Utslåttede residensmuligheter for langtidsboskap
Utslåttede borgere har flere veier til å bo i Spania lenge, selv om de ikke kvalifiserer for Gullvisum.
1. Ukommersielt visum
Det er ideelt for pensjonister eller personer som ikke planlegger å arbeide i Spania. Søkere må vise tilstrekkelig stabilt inntekt eller sparepenger og vedlikeholde full helseforsikring. Visummet tillater bo i Spania og gjenopptagelse etter første år, som fører til langtidsresidens.
2. Familieforeningssøknad
Utslåttede borgere som har nære familielemmer som er lovlige bosatt i Spania kan være kvalifisert. Dette inkluderer ektefelle, barn og avhengige foreldre. Familielemmene kan søke om å bo i Spania på grunnlag av forsøkers lovlige residensstatus.
3. Langtidsresidens
Efter fem år med kontinuerlig lovlig boskap , kan utenlandske borgere søke om langtidsresidens. Dette tilbyr større retter, inkludert tilgang til helse- og utdanningstjenester.
4. Arbeid eller bedriftsvisum
Utenlandske kjøpere som planlegger å arbeide eller starte et bedrift i Spania kan få innreisningspermittus gjennom ansettelse eller investering i bedrift. Spesifikke kriterier gjelder, og Marbella Estates kan koble kunder med lovlige rådgivere for å utforske muligheter.
Digitalt nomad-visum for remote-arbeidere
Det Digital Nomad Visa tillater internasjonale remote-arbeidere å bo i Spania mens de arbeider for selskaper utenfor landet. Fordelene inkluderer:
• Langtidsresidens uten krav på spansk ansettelse
• Reduserte skatterater etter første år under visse vilkår
• Tilgang til Marbellas livsstil, fasiliteter, internasjonale skoler og eksperatsamfunn
Det har blitt populært blant profesjonelle som søker en høy kvalitet på livsstilen kombineret med arbeidsfleksibiliteten.
Skattefølgder for innbyggere og utenlandske borgere
Skatter varierer avhengig av om du er innbygger eller utenlandsk borger, men de begrenser ikke utenlandsk eiendomsinnehav.
Utenlandske borgere
• IBI (lokal eiendomsskatt) betales årlig til kommunen.
• Ikke-resident skatterett gjelder hvis eiendommen er tom eller leies ut.
• Rental Income Tax gjelder hvis du leier ut eiendommen.
Innbyggere
• IBI gjelder som med utenlandske borgere.
• Personlig inntektsskatt gjelder på verdensomspennende inntekter.
• Kapitalvinnskatt kan gjelde ved eiendomsføringsalg.
Marbella Estates jobber med skatte-rådgivere for å sikre at kunder forstår alle plikter, unngår pålegg og tar fordel av tilgjengelige reduksjoner.
Ofte stilte spørsmål (FAQ): Utslåttede eiendomsinnehav i Marbella
Kan jeg kjøpe eiendom i Marbella hvis jeg ikke er fra EU?
Ja. Spania tillater alle utenlandske statsborgere å kjøpe eiendom, uavhengig av om de er fra EU, EØS eller ikke fra EU. Det eneste kravet er å få utdelt NIE-nummer, noe som din agent eller advokat kan bistå med.
Gir kjøp av eiendom automatisk statsborgerskap?
Nei. Kjøp av eiendom alene gir ikke statsborgerskap. Etter hvert kan imidlertid eiendomsinnehaverenskap støtte visumansøkninger som Golden Visa, non-lucrative-visa eller Digital Nomad-Visa.
Er det begrensninger på hvor mange eiendommer jeg kan kjøpe?
Nei. Utenlandske statsborgere kan kjøpe en eller flere eiendommer, enten for privat bruk eller investering. Hver kjøp krever et separat NIE-nummer og knyttet skatteregistrering.
Betaler ikke-bosatte høyere skatt enn bosatte?
Skatteratene skiller noe, men utenlandske statsborgere kan fullstendig eie eiendom. Utenlandsk-skattekrav omfatter i utgangspunktet kommunal skatt, leiejnkomst-skatt og ikke-bosatte inntektsskatt. Bosatte betaler skatt på verdien av alle sine eiendeler, men får også mulighet til å dra av fordelene som bosatte har.
Kan jeg leie ut min eiendom som ikke-bosatt?
Ja. Utenlandske statsborgere kan leie ut sine eiendommer som ferieboliger eller lengre leieavtaler. Du må imidlertid overholde lokale lisensregler, og Marbella Estates kan bistå med tillatelser og skattemeldinger.
Hvorfor arbeide med Marbella Estates?
Kjøp av eiendom utenlands kan være komplisert, men Marbella Estates enkelserer prosessen:
• Ekspertstøtte for utenlandske kjøpere: Dekadenes erfaring med internasjonale kunder.
• Hjelp med dokumenter: NIE-nummer, bankkonto, lovlig sjekking og skatteregistrering.
• Visum- og boligtilsyn: Golden Visa, Digital Nomad Visa, non-lucrative-visa og familiegjenforening rådgivning.
• Tilgang til eksklusive eiendommer: Luksusutviklinger, førsteprioritetsboliger, og markedsfrie muligheter.
• Sammensatt støtte fra start til slutt: Hvert trinn forklares, så kunder føler seg trygge og sikre.
Konklusjon
Utenlandske statsborgere kan trygt kjøpe eiendom i Marbella uten boligtilsynsbegrensninger. Det er flere boligtilsyns- og visumveier for lengre levevis, inkludert Golden Visa, non-lucrative-visa, Digital Nomad Visa og familiegjenforening.
Marbella Estates tilbyr ekspertstøtte på alle sider, inkludert eiendomssøk, dokumenter, visum og skatter, noe som gjør prosessen glidende og stressfri.
Ta første trinn mot å eie din Marbella eiendom i dag og snak med teamet som er tillit av internasjonale kjøpere over Costa del Sol.
